Stadtwohnungen in Zürich: so kommst du an eine städtische Wohnung
Was eine Wohnung der Stadt Zürich kostet, wo sie frei werden, wer sie mieten darf und wie die Bewerbung über E-Vermietung läuft. Mit echten Zahlen aus 1'083 Inseraten der Stadt seit Februar 2024.
Die Stadt Zürich ist eine der grössten Vermieterinnen der Stadt. Ihre Wohnungen vermietet Liegenschaften Stadt Zürich zur Kostenmiete: Die Miete deckt die Kosten, Gewinn macht die Stadt keinen. Darum liegen Stadtwohnungen oft deutlich unter dem freien Markt, ähnlich wie Genossenschaftswohnungen. Und die Stadt kauft laufend dazu: Von 2022 bis 2025 erwarb sie 47 Liegenschaften, darunter 527 bestehende Wohnungen.
Es gibt zwei Arten: freitragende Wohnungen (Kostenmiete, für fast alle offen) und subventionierte Wohnungen (noch günstiger, mit Einkommens- und Vermögensgrenzen). Dazu kommen vier städtische Stiftungen mit eigener Vermietung, etwa die Stiftung PWG und die SAW für Alterswohnungen.
Was kostet eine Stadtwohnung in Zürich?
Unsere Analyse von 1'083 Inseraten der Stadt Zürich seit Februar 2024 zeigt: In den letzten 12 Monaten hat die Stadt 378 Wohnungen ausgeschrieben, rund 32 pro Monat. Die mittlere Monatsmiete lag bei CHF 1'356. Am häufigsten wird eine 3- bis 3.5-Zimmer-Wohnung frei, im Mittel für CHF 1'300.
| Zimmer | Inserate gesamt | letzte 12 Monate | mittlere Miete | typische Spanne |
|---|---|---|---|---|
| 1 bis 2.5 Zimmer | 223 | 90 | CHF 1'128 | CHF 772 bis CHF 1'803 |
| 3 bis 3.5 Zimmer | 408 | 164 | CHF 1'300 | CHF 962 bis CHF 2'013 |
| 4 bis 4.5 Zimmer | 253 | 96 | CHF 1'567 | CHF 1'090 bis CHF 2'301 |
| 5 Zimmer und mehr | 73 | 27 | CHF 2'112 | CHF 1'622 bis CHF 3'142 |
Diese Wohnungen sind bereits vergeben. Sie zeigen aber, womit du rechnen kannst. 21 der Inserate waren als subventionierte Wohnung ausgeschrieben, alle anderen freitragend.
Insider-Tipp: 90 % der städtischen Inserate sind in unseren Daten an einem Freitag erschienen. Wer am Freitag schaut, ist früh dran.
Quelle: Inserate der Stadt Zürich, die Genossenschaftsscout seit Februar 2024 erfasst hat, jede Wohnung einmal gezählt. Mittlere Miete = Median, typische Spanne = die mittleren 80 % der Mieten.
Wo werden Stadtwohnungen frei? Alle 12 Kreise
Die Stadt vermietet in jedem Kreis, aber nicht überall gleich viel. Die meisten Inserate seit Februar 2024 gab es im Kreis 11 (210) und im Kreis 4 (148). Am seltensten wurde in den Kreisen 12, 8 und 7 etwas frei.
| Kreis | Quartiere | Inserate | mittlere Miete |
|---|---|---|---|
| Kreis 1 | Altstadt | 89 | CHF 1'580 |
| Kreis 2 | Wollishofen, Leimbach, Enge | 77 | CHF 1'730 |
| Kreis 3 | Wiedikon | 125 | CHF 1'266 |
| Kreis 4 | Aussersihl | 148 | CHF 1'160 |
| Kreis 5 | Industriequartier | 61 | CHF 1'127 |
| Kreis 6 | Unterstrass, Oberstrass | 81 | CHF 1'585 |
| Kreis 7 | Fluntern, Hottingen, Hirslanden, Witikon | 43 | CHF 1'832 |
| Kreis 8 | Riesbach (Seefeld) | 32 | CHF 1'548 |
| Kreis 9 | Altstetten, Albisrieden | 104 | CHF 1'578 |
| Kreis 10 | Höngg, Wipkingen | 54 | CHF 1'364 |
| Kreis 11 | Oerlikon, Affoltern, Seebach | 210 | CHF 1'342 |
| Kreis 12 | Schwamendingen | 30 | CHF 1'328 |
Ein Klick auf den Kreis zeigt dir alle Genossenschaften dort, mit Mieten und Quartieren. Wer die Suche auf Stadt und Genossenschaften verteilt, hat mehr Chancen.
Keine Stadtwohnung mehr verpassen
Der Such-Alarm meldet dir neue Wohnungen der Stadt Zürich und von über 90 Genossenschaften per E-Mail oder Telegram. Du wählst Region, Zimmer und Budget.
So bewirbst du dich: E-Vermietung Schritt für Schritt
- Konto anlegen: Du brauchst ein Konto bei „Mein Konto“ der Stadt Zürich. Dort aktivierst du den Dienst E-Vermietung (unter „Wohnen & Bauen“).
- Für die Besichtigung anmelden: Beim Inserat klickst du „Bewerben“ und meldest dich an. Die Besichtigungen werden ausgelost. Nur wer gezogen wird, erfährt den Termin.
- Besichtigen: Nur zum angegebenen Zeitpunkt. Wenn du nicht kannst, darf dich jemand vertreten.
- Bewerbung einreichen: Nach der Besichtigung bekommst du am nächsten Arbeitstag den Link zur Bewerbung. Du lädst die letzte Steuerveranlagung aller Erwachsenen und einen aktuellen Betreibungsregisterauszug hoch.
- Entscheid: Nach Ablauf der Frist prüft die Stadt die Bewerbungen, meist innerhalb von 2 bis 3 Wochen. Bekommst du eine Zusage, musst du sie in E-Vermietung fristgerecht annehmen.
Eine Warteliste führt die Stadt nicht. Du bewirbst dich auf jede Wohnung einzeln, und nur wer besichtigt hat, kann sich bewerben.
Wer darf eine Stadtwohnung mieten? Die Regeln
- Wohnsitz: Spätestens ab Mietbeginn musst du in der Stadt Zürich angemeldet sein. Wer in Ausbildung ist, darf Wochenaufenthalter sein (höchstens 6 Jahre).
- Mindestbelegung: Zimmerzahl minus eins ergibt die Mindestzahl der Personen. In einer 4.5-Zimmer-Wohnung leben also mindestens 3 Personen. Allein kommst du für bis zu 2.5 Zimmer in Frage, zu zweit bis 3.5 Zimmer.
- Einkommen (freitragend): Bei Mietbeginn darf das massgebende Einkommen aller Personen im Haushalt höchstens das Vierfache der Brutto-Jahresmiete betragen. Massgebend ist das steuerbare Einkommen plus ein Zehntel des steuerbaren Vermögens über CHF 200'000, nicht der Bruttolohn.
- Während der Miete: Zu viel verdienst du erst, wenn das Einkommen über CHF 70'000 und gleichzeitig über dem Sechsfachen der Jahresmiete inklusive Nebenkosten liegt. Eine Unterbelegung duldet die Stadt höchstens ein Jahr.
Rechenbeispiel: Bei einer Bruttomiete von CHF 1'500 im Monat beträgt die Jahresmiete CHF 18'000. Dein massgebendes Einkommen darf dann höchstens CHF 72'000 betragen. Die Regel ist eine Obergrenze, keine Untergrenze: Anders als viele private Vermieter verlangt die Stadt kein Mindesteinkommen.
Subventionierte Wohnungen: günstiger, mit strengeren Regeln
Für subventionierte Wohnungen gelten zusätzlich zu den Regeln oben:
- Du wohnst seit mindestens 2 Jahren im Kanton Zürich (Wochenaufenthalt zählt nicht).
- Das steuerbare Einkommen aller Personen im Haushalt bleibt unter einer Höchstgrenze. Vermögen über CHF 100'000 wird zu einem Zwanzigstel dazugerechnet.
- Das steuerbare Vermögen beträgt zusammen höchstens CHF 200'000.
- Du hast den Schweizer Pass oder einen Ausweis B, C oder S.
- Familienwohnungen gehen an Haushalte mit 1 oder 2 Kindern (steht im Inserat), Alterswohnungen an Haushalte mit mindestens einer Person im AHV-Alter.
Nicht nur die Stadt: die städtischen Stiftungen
Neben Liegenschaften Stadt Zürich vermieten vier Stiftungen der Stadt eigene Wohnungen, jede über ihre eigene Website und mit eigenen Regeln:
- Stiftung PWG kauft Häuser, um sie dem Markt zu entziehen. Ende 2024 waren es 2'362 Wohnungen.
- SAW (Stiftung Alterswohnungen der Stadt Zürich) vermietet Wohnungen ab 60, mehr dazu bei den Alterswohnungen in Zürich.
- Stiftung Einfach Wohnen baut einfache, besonders günstige Wohnungen.
- Stiftung Wohnungen für kinderreiche Familien vermietet grössere Wohnungen an Familien mit mehreren Kindern.
Insider-Tipps: so steigen deine Chancen
- Konto und Unterlagen vorher bereit: Richte „Mein Konto“ und E-Vermietung jetzt ein, nicht erst beim Traum-Inserat. Halte Steuerveranlagung und einen frischen Betreibungsregisterauszug bereit.
- Für jede passende Besichtigung anmelden: Die Plätze werden ausgelost. Je öfter du mitmachst, desto öfter wirst du gezogen.
- Ehrlich rechnen: Prüfe Zimmerzahl und Einkommen vor der Anmeldung. Eine Bewerbung ausserhalb der Regeln kostet dich nur Zeit.
- Am Freitag schauen: Die meisten Inserate der Stadt erscheinen am Ende der Woche.
- Parallel bei Genossenschaften suchen: Die Mieten sind ähnlich tief, und in deinem Kreis gibt es meist mehrere Genossenschaften. Die Übersicht findest du unter Genossenschaften in Zürich.
Stadtwohnung oder Genossenschaftswohnung?
Beide vermieten zur Kostenmiete und sind deshalb günstig. Der Unterschied liegt im Weg hinein: Bei der Stadt brauchst du keine Anteilscheine und keine Mitgliedschaft, dafür gelten Wohnsitz, Belegung und Einkommensgrenze, und die Besichtigung wird ausgelost. Bei Genossenschaften zahlst du beim Einzug Anteilscheine, oft einige tausend Franken, und jede hat ihre eigenen Regeln, manche mit Warteliste. Am besten bewirbst du dich bei beiden.
Häufige Fragen
Wie bekomme ich eine Wohnung der Stadt Zürich?
Du legst ein Konto bei „Mein Konto“ der Stadt an, aktivierst E-Vermietung und meldest dich bei einem Inserat für die Besichtigung an. Die Besichtigungsplätze werden ausgelost. Nach der Besichtigung reichst du die Bewerbung mit Steuerveranlagung und Betreibungsregisterauszug ein. Der Entscheid kommt meist nach 2 bis 3 Wochen.
Gibt es für städtische Wohnungen eine Warteliste?
Nein. Du bewirbst dich über E-Vermietung auf jede ausgeschriebene Wohnung einzeln. Wer neue Inserate früh sieht, hat bessere Chancen auf einen Besichtigungsplatz.
Was kostet eine Stadtwohnung in Zürich?
In 1'083 Inseraten der Stadt seit Februar 2024 lag die mittlere Monatsmiete bei CHF 1'356. Für 1 bis 2.5 Zimmer waren es im Mittel CHF 1'128, für 3 bis 3.5 Zimmer CHF 1'300 und für 4 bis 4.5 Zimmer CHF 1'567.
Wie viel darf ich verdienen, um eine städtische Wohnung zu mieten?
Bei freitragenden Wohnungen darf das massgebende Einkommen des Haushalts bei Mietbeginn höchstens das Vierfache der Brutto-Jahresmiete betragen. Massgebend ist das steuerbare Einkommen plus ein Zehntel des steuerbaren Vermögens über CHF 200'000. Für subventionierte Wohnungen gelten tiefere Einkommensgrenzen und höchstens CHF 200'000 Vermögen.
Wie viele Personen braucht es für eine Stadtwohnung?
Zimmerzahl minus eins: In einer 3.5-Zimmer-Wohnung leben mindestens 2 Personen, in einer 4.5-Zimmer-Wohnung mindestens 3. Allein kommst du für Wohnungen bis 2.5 Zimmer in Frage.
Was ist der Unterschied zwischen subventioniert und freitragend?
Freitragende Wohnungen kosten die Kostenmiete und stehen fast allen offen, die in der Stadt wohnen und die Belegung erfüllen. Subventionierte Wohnungen sind noch günstiger, dafür gelten Einkommens- und Vermögensgrenzen, mindestens 2 Jahre Wohnsitz im Kanton Zürich und ein Schweizer Pass oder Ausweis B, C oder S.
Deine Abkürzung zur Stadtwohnung
Du musst nicht jeden Tag E-Vermietung und Dutzende Genossenschafts-Websites durchklicken. Der Such-Alarm meldet dir neue Wohnungen der Stadt Zürich und der Genossenschaften sofort per E-Mail oder Telegram, passend zu Region, Zimmern und Budget.
Regeln laut Stadt Zürich: Mietbedingungen für städtische Wohnungen und Ablauf bei Vermietungen, abgerufen im Oktober 2026. Massgebend sind immer die Angaben im Inserat.