Wohnsiedlung Limmat Zürich

Die Wohnsiedlung Limmat in Zürich besteht aus zwei städtischen Siedlungen im Industriequartier im Kreis 5, nur wenige Schritte voneinander entfernt an der Limmatstrasse. Limmat I mit 253 Wohnungen war 1907 die erste Wohnsiedlung der Stadt Zürich überhaupt und markiert den Beginn des gemeinnützigen Wohnungsbaus der Stadt. Limmat II mit 146 Wohnungen entstand in den 1980er-Jahren auf dem Areal des früheren Gaswerks. Beide gehören der Stadt Zürich und werden zur Kostenmiete vermietet.

Das Besondere: Hier wohnst du zentral zwischen Limmatplatz und Escher-Wyss-Platz, in einem über hundertjährigen Altbau mit Erkern und begrünten Innenhöfen oder in einer Maisonette der 1980er-Jahre. Im Komplex Limmat II liegt ausserdem die Alterssiedlung Sihlquai der Stiftung Alterswohnungen der Stadt Zürich (SAW).

Wie oft wird in der Wohnsiedlung Limmat eine Wohnung frei?

In den letzten 12 Monaten haben wir 9 Inserate in der Wohnsiedlung Limmat erfasst, im Schnitt 1 pro Monat. Am häufigsten: 1 bis 2.5 Zimmer (4).

• 1 bis 2.5 Zimmer: 4 in den letzten 12 Monaten (11 seit Juli 2024), typisch CHF 778 bis CHF 1'105
• 3 bis 3.5 Zimmer: 3 in den letzten 12 Monaten (10 seit Juli 2024), typisch CHF 980 bis CHF 1'127
• 4 bis 4.5 Zimmer: 1 in den letzten 12 Monaten (7 seit Juli 2024), typisch CHF 1'104 bis CHF 1'516
• 5 Zimmer und mehr: 1 in den letzten 12 Monaten (3 seit Juli 2024)

Die letzten Inserate

• Juli 2026: 1 Zimmer, CHF 754
• Mai 2026: 2.5 Zimmer, CHF 969
• April 2026: 4 Zimmer, CHF 1'230
• März 2026: 3.5 Zimmer, CHF 1'020
• Januar 2026: 1.5 Zimmer, CHF 876
• Januar 2026: 5.5 Zimmer, CHF 2'042

Quelle: 31 Inserate in der Wohnsiedlung Limmat, die Genossenschaftsscout seit Juli 2024 erfasst hat, jede Wohnung einmal gezählt, Mieten laut Inserat ohne Ausreisser. Diese Wohnungen sind vergeben, sie zeigen aber, womit du rechnen kannst.

Lage und Bauten

Limmat I (1907–1908): Architekt Friedrich Wilhelm Fissler plante mehrere Wohnblöcke mit hellen Fassaden und Erkern rund um begrünte Innenhöfe, bewusst als Gegenmodell zu den engen Mietskasernen der Zeit. Die 253 Wohnungen an der Gasometer-, Heinrich-, Limmat- und Motorenstrasse haben 1 bis 4,5 Zimmer, die meisten 3 Zimmer. 1979 bis 1980 wurde die Siedlung modernisiert: Bäder und Küchen eingebaut, Dachgeschosse ausgebaut, Waschküchen ins Untergeschoss verlegt. Heizung und Warmwasser laufen seit 2024 über Fernwärme. In der Siedlung gibt es einen Kindergarten.

Limmat II (1983–1985): Vier Gebäudezeilen der Architekten Bolliger, Hönger, Dubach reichen wie Finger vom Sihlquai zur Limmatstrasse, dazwischen liegen geschützte Gartenhöfe. Die 146 Wohnungen an der Fabrikstrasse 5–7 und Limmatstrasse 180–184 haben 1,5 bis 5,5 Zimmer, darunter Maisonettes und eine Grosswohnung für Menschen mit Behinderung. Alle haben einen privaten Aussenraum. Zur Überbauung gehören zwei Kindergärten, ein Kinderhort, das Kreisbüro 5, ein Altersheim mit Alterssiedlung, eine Apotheke, eine Arztpraxis, ein Spitexzentrum und Ateliers.

Umgebung: Limmat II liegt direkt an der Tramhaltestelle Quellenstrasse, der Hauptbahnhof ist von Limmat I aus zu Fuss erreichbar. Schulen und Läden sind in der Nähe, zur Erholung locken die Flussbäder Oberer und Unterer Letten und die Josefswiese.

So bewirbst du dich

Wohnungen der Stadt Zürich: Die Stadt führt keine Warteliste. Freie Wohnungen schreibt sie einzeln auf der Vermietungsplattform der Stadt Zürich aus. Dort meldest du dich für eine Besichtigung an, die Plätze werden ausgelost, und bewerben kann sich nur, wer besichtigt hat. Anteilscheine oder eine Mitgliedschaft brauchst du nicht. In Limmat I sind die Wohnungen freitragend, in Limmat II gibt es freitragende und subventionierte Wohnungen.

• Belegung: Zimmerzahl minus eins ergibt die Mindestzahl Personen.
• Wohnsitz: Spätestens ab Mietbeginn musst du in der Stadt Zürich angemeldet sein.
• Einkommen (freitragend): Bei Mietbeginn höchstens das Vierfache der Brutto-Jahresmiete.
• Subventionierte Wohnungen: Zusätzlich mindestens 2 Jahre Wohnsitz im Kanton Zürich, tiefere Einkommensgrenzen und höchstens CHF 200'000 Vermögen.

Details findest du bei den Mietbedingungen der Stadt und auf unserer Seite Stadtwohnungen in Zürich.

SAW (Alterswohnungen): Die SAW-Siedlung Sihlquai an der Fabrikstrasse 5 hat 23 Alterswohnungen mit 1 bis 2,5 Zimmern. Die Alterswohnungen sind für Menschen ab 60 gedacht (bei Paaren genügt eine Person). Du musst seit mindestens 2 Jahren in der Stadt Zürich wohnen und deinen Haushalt selbst führen können. Eine Warteliste gibt es nicht: Du legst einmal ein Profil auf der Vermietungsseite der SAW an und bewirbst dich auf ausgeschriebene Wohnungen, vergeben wird nach Punkten.

Mehr in der Umgebung

• Wohnungen der Stadt Zürich
• Profil SAW
• Genossenschaftswohnungen Zürich West (Kreis 5)
• Zollhaus
• Wohnsiedlung Tramdepot Hard
• Wohnsiedlung Hardau
• Wohnsiedlung Bullingerhof
• Alle Siedlungen im Überblick