Wohnungen in Zürich: so findest du eine freie Wohnung
Wo in Zürich Wohnungen frei werden, wer sie vermietet, was sie kosten und wie du schneller als die anderen bist. Mit echten Zahlen aus 3'559 gemeinnützigen Inseraten seit Februar 2024.
Eine Wohnung in Zürich zu finden, ist schwierig, aber nicht unmöglich. Entscheidend ist, dass du alle Wege kennst. Die grossen Immobilienportale zeigen nur einen Teil des Angebots. Viele günstige Wohnungen vermieten Genossenschaften, die Stadt Zürich und Stiftungen direkt auf ihren eigenen Websites.
In den letzten 12 Monaten haben 51 gemeinnützige Vermieterinnen im Kanton Zürich 1'308 Wohnungen ausgeschrieben, im Schnitt rund 109 pro Monat. 894 davon lagen in der Stadt Zürich.
Wie viele Wohnungen sind in Zürich frei?
Sehr wenige. Am 1. Juni 2026 standen in der Stadt Zürich nur 0.11 Prozent aller Wohnungen leer, in Winterthur 0.20 Prozent. Im ganzen Kanton waren es 4'200 Wohnungen oder 0.52 Prozent, Einfamilienhäuser eingerechnet. Eine freie Wohnung ist meist schon vergeben, bevor sie leer steht. Wer sucht, muss die Inserate darum früh sehen.
Wo werden Wohnungen in Zürich vermietet?
Sechs Wege, wie Wohnungen in Zürich den Besitzer wechseln. Die Mieten in der Tabelle sind Mittelwerte der Stadt Zürich für eine Wohnung mit 75 m² (Mietpreiserhebung 2026).
| Weg | Mieten | So kommst du rein |
|---|---|---|
| Immobilienportale | Marktmiete, im Mittel CHF 1'990 | Inserat finden, Besichtigung, Bewerbung. Pro Wohnung oft sehr viele Bewerbungen. |
| Genossenschaften | Kostenmiete, gemeinnützig im Mittel CHF 1'150 | Inserat auf ihrer Website oder Warteliste, meist mit Anteilscheinen und Belegungsregeln. |
| Stadt Zürich | Kostenmiete | Bewerbung über die E-Vermietung der Stadt, mit Wohnsitz-, Belegungs- und Einkommensregeln. |
| Stiftungen | Kostenmiete | PWG, Einfach Wohnen und weitere vermieten mit eigenen Regeln. |
| Alterswohnungen ab 60 | oft besonders günstig | Stiftung Alterswohnungen der Stadt und Genossenschaften mit eigenen Angeboten. |
| Neubauten | meist Marktmiete, bei Genossenschaften Kostenmiete | Erstvermietung: viele Wohnungen auf einmal, Bewerbung oft Monate vor dem Bezug. |
Dazu kommen Nachmieter-Wohnungen und Wohnungstausch: Wer auszieht, darf oft jemanden vorschlagen. Solche Wohnungen gehen häufig über Bekannte, Aushänge und soziale Medien weg. Es lohnt sich also, im Freundeskreis zu sagen, dass du suchst.
Wohnungen in den Zürcher Kreisen
Die meisten gemeinnützigen Wohnungen wurden in den letzten 12 Monaten im Kreis 9 (Altstetten, Albisrieden) ausgeschrieben (148 Inserate). Die Tabelle zeigt alle 12 Kreise mit ihren Quartieren und die mittlere Miete einer 3- bis 3.5-Zimmer-Wohnung.
| Kreis | Quartiere | gemeinnützige Inserate 12 Monate | mittlere Miete 3 bis 3.5 Zimmer |
|---|---|---|---|
| Kreis 1 | Altstadt, City, Lindenhof | 24 | CHF 1'752 |
| Kreis 2 | Wollishofen, Enge, Leimbach | 85 | CHF 1'890 |
| Kreis 3 | Wiedikon, Friesenberg, Sihlfeld | 105 | CHF 1'289 |
| Kreis 4 | Aussersihl, Langstrasse, Hard | 75 | CHF 1'185 |
| Kreis 5 | Zürich West, Escher Wyss | 31 | CHF 1'358 |
| Kreis 6 | Oberstrass, Unterstrass | 94 | CHF 1'097 |
| Kreis 7 | Witikon, Hottingen, Fluntern, Hirslanden | 36 | CHF 2'010 |
| Kreis 8 | Seefeld, Riesbach | 16 | – |
| Kreis 9 | Altstetten, Albisrieden | 148 | CHF 1'396 |
| Kreis 10 | Höngg, Wipkingen | 89 | CHF 1'384 |
| Kreis 11 | Oerlikon, Seebach, Affoltern | 114 | CHF 1'376 |
| Kreis 12 | Schwamendingen, Saatlen, Hirzenbach | 77 | CHF 1'311 |
Ein Klick auf den Kreis zeigt dir alle Genossenschaften dort, mit Mieten, Quartieren und Siedlungen. Die günstigsten Kreise und Vermieterinnen im Vergleich findest du unter Günstige Wohnungen in Zürich.
Wohnungen rund um Zürich
Ausserhalb der Stadt stehen mehr Wohnungen leer, am meisten im Oberland und am Pfannenstiel mit rund 0.9 Prozent (1. Juni 2026). In diesen Gemeinden wurden in den letzten 12 Monaten die meisten gemeinnützigen Wohnungen ausgeschrieben:
| Gemeinde | gemeinnützige Inserate 12 Monate |
|---|---|
| Winterthur | 118 |
| Schlieren | 25 |
| Egg | 22 |
| Embrach | 15 |
| Dietikon | 14 |
| Rümlang | 11 |
| Uster | 10 |
Freie Wohnungen sind schnell weg
Der Such-Alarm meldet dir neue Wohnungen von Genossenschaften, Stiftungen und der Stadt Zürich per E-Mail oder Telegram, passend zu deinem Budget, deinen Zimmern und deiner Region.
Neubauwohnungen in Zürich
Bei Neubauten werden viele Wohnungen auf einmal frei. Mit Stand 17.10.2026 waren im Raum Zürich 31 Neubauprojekte mit zusammen rund 2'915 Wohnungen in der Erstvermietung. Die Vermietung startet oft ein halbes Jahr oder mehr vor dem Bezug, und wer früh dran ist, hat die beste Auswahl. Die laufenden Projekte findest du unter Neubauten Zürich, abgeschlossene Erstvermietungen mit Mieten im Archiv der Erstvermietungen.
Was kostet eine Wohnung in Zürich?
Laut der Mietpreiserhebung 2026 der Stadt Zürich kostet eine Wohnung mit 75 m² im Mittel CHF 1'690 netto pro Monat. Der Unterschied zwischen den Vermietern ist gross: Bei gemeinnützigen Wohnungen sind es CHF 1'150, bei allen anderen CHF 1'990.
In unseren gemeinnützigen Inseraten seit Februar 2024 lag die mittlere Miete bei CHF 1'444. Was 1, 2 oder 3 Zimmer genau kosten, zeigt die Seite Günstige Wohnungen in Zürich, die Entwicklung pro Quartal der Genossenschafts-Mietindex der Stadt Zürich.
In fünf Schritten zur Wohnung in Zürich
- Budget und Regeln klären: Viele Verwaltungen erwarten, dass die Miete höchstens etwa ein Drittel des Einkommens ausmacht. Genossenschaften und die Stadt haben zusätzlich Belegungsregeln: meist höchstens ein Zimmer mehr als Personen.
- Dossier vorbereiten: Betreibungsregisterauszug, Lohnausweis oder Steuerveranlagung, Ausweis und ein kurzes Motivationsschreiben als PDF auf dem Handy.
- Alle Wege abdecken: Portale, Genossenschaften, Stadt, Stiftungen und Neubauten. Wo es eine Warteliste gibt, melde dich an: Wartelisten der Genossenschaften.
- Schnell bewerben: Bei günstigen Wohnungen entscheiden oft die ersten Bewerbungen. Manche Inserate sind nur wenige Tage online.
- Persönlich überzeugen: Zur Besichtigung pünktlich kommen, das Dossier dabeihaben und kurz sagen, warum die Wohnung zu dir passt.
Insider-Tipps für die Wohnungssuche in Zürich
- Freitag im Blick: 90 Prozent der Inserate der Stadt Zürich sind in unseren Daten an einem Freitag erschienen. Mehr dazu unter Stadtwohnungen Zürich.
- Siedlungen kennen: Wer weiss, welche Siedlung zu ihm passt, kann gezielt suchen und sich bei der richtigen Genossenschaft melden. Die Übersicht: Siedlungen in Zürich.
- Breit suchen: Gemeinden wie Schlieren, Dietikon oder Uster sind mit der S-Bahn schnell in der Stadt und haben ebenfalls gemeinnützige Wohnungen.
- Nicht nur Genossenschaften: Auch Stiftungen und die Stadt vermieten zur Kostenmiete, oft ohne Anteilscheine.
- Dranbleiben: Die meisten finden ihre Wohnung nicht beim ersten Versuch. Wer regelmässig neue Inserate sieht und sich sofort bewirbt, hat die besten Chancen.
Häufige Fragen
Wie finde ich eine Wohnung in Zürich?
Indem du alle Wege nutzt: Immobilienportale, Genossenschaften, die Stadt Zürich, Stiftungen und Neubauten. Viele günstige Wohnungen erscheinen nur auf den Websites der gemeinnützigen Vermieterinnen. In den letzten 12 Monaten waren es 1'308 Inserate im Kanton Zürich.
Wie viele Wohnungen sind in Zürich frei?
Am 1. Juni 2026 standen in der Stadt Zürich nur 0.11 Prozent der Wohnungen leer, im Kanton Zürich 0.52 Prozent oder rund 4'200 Wohnungen.
Was kostet eine Wohnung in Zürich?
Eine Wohnung mit 75 m² kostet in der Stadt Zürich im Mittel CHF 1'690 netto pro Monat (Mietpreiserhebung 2026). Gemeinnützige Wohnungen kosten im Mittel CHF 1'150, die übrigen CHF 1'990.
Wo finde ich günstige Wohnungen in Zürich?
Vor allem bei Genossenschaften, der Stadt Zürich und städtischen Stiftungen wie der PWG. Sie vermieten zur Kostenmiete, ohne Gewinn. In unseren Inseraten seit Februar 2024 lag die mittlere Miete bei CHF 1'444.
In welchem Kreis werden die meisten Wohnungen frei?
Bei den gemeinnützigen Vermieterinnen war es in den letzten 12 Monaten der Kreis 9 (Altstetten, Albisrieden) mit 148 Inseraten.
Wie komme ich an eine Neubauwohnung in Zürich?
Indem du dich früh bewirbst: Die Erstvermietung startet oft Monate vor dem Bezug. Mit Stand 17.10.2026 waren 31 Neubauprojekte mit rund 2'915 Wohnungen in der Vermietung.
Deine Abkürzung zur Wohnung in Zürich
Du musst nicht jeden Tag Dutzende Websites durchklicken. Der Such-Alarm meldet dir neue Wohnungen von Genossenschaften, Stiftungen und der Stadt Zürich sofort per E-Mail oder Telegram.
Quellen: Leerwohnungen: Kanton Zürich, Medienmitteilung vom 18.8.2026. Mieten: Stadt Zürich, Mietpreiserhebung 2026, Median der Nettomiete. Inserate: gemeinnützige Vermieterinnen im Kanton Zürich (PLZ 8000 bis 8999), die Genossenschaftsscout seit Februar 2024 erfasst hat, jede Wohnung einmal gezählt, Mieten laut Inserat ohne Ausreisser. Neubauten: Stand 17.10.2026.