Studentenwohnungen in Zürich: alle Anbieter, Preise und wer mieten darf

In der Stadt Zürich studieren rund 72'000 Menschen, und viele suchen ein Zimmer. Am günstigsten wohnst du bei Anbietern, die nur an Studierende und junge Menschen in Ausbildung vermieten. Die meisten sind gemeinnützig wie die Genossenschaften: Bei der WOKO kosten die meisten Zimmer zwischen CHF 515 und CHF 836 im Monat.

Das Problem: Jeder Anbieter hat eigene Regeln. Die WOKO nimmt nur Studierende bestimmter Hochschulen, das JUWO nur bis 28 Jahre und mit kleinem Einkommen, manche Häuser nur Frauen. Diese Seite zeigt dir auf einen Blick, wo du überhaupt mieten darfst.

Wer darf wo mieten? Die Anbieter im Überblick

Insider-Tipp: Die Altersgrenze von 30 Jahren bei einigen WOKO-Häusern und beim JUWO kommt vom Jugendwohnkredit der Stadt Zürich. Wer älter ist, findet bei der WOKO trotzdem Zimmer, nur nicht in allen Häusern. Prüfe vor der Bewerbung, ob das Haus eine Grenze hat.

WOKO: rund 4'000 Zimmer ohne Warteliste

Die WOKO ist die Studentische Wohngenossenschaft Zürich und mit über 70 Häusern in Zürich, Winterthur und Wädenswil die grösste Anbieterin. Sie verwaltet auch die Häuser der Stiftung für studentisches Wohnen (SSWZ), die Stadt, Universität und ETH gemeinsam gegründet haben. Eine Warteliste gibt es nicht.

Was ein WOKO-Zimmer kostet: Laut der Liegenschaftenliste der WOKO kostet ein Zimmer zwischen CHF 225 und CHF 1'458 im Monat. In der Mitte liegt es bei CHF 665, die meisten Zimmer kosten zwischen CHF 515 und CHF 836. Das günstigste Haus steht in Winterthur.

Achtung bei Preisen in Inseraten: Viele freie Zimmer schreiben die WOKO-Mieterinnen und -Mieter selbst aus, etwa als Untermiete für die Semesterferien. Dann steht manchmal der Preis für die ganze Zeit statt pro Monat da, zum Beispiel CHF 950 für sechs Wochen. Lies genau, wofür der Preis gilt.

So kommst du zu einem WOKO-Zimmer

1. Mietberechtigung prüfen: Du bist für ein Vollzeitstudium (Bachelor oder Master) oder als Doktorandin oder Doktorand an einer der berechtigten Hochschulen eingeschrieben. ZHAW-Studierende bekommen Zimmer in Winterthur und Wädenswil, in Zürich nur die Departemente Angewandte Psychologie und Soziale Arbeit.
2. Freie Zimmer anschauen: Die WOKO listet alle freien Objekte auf ihrer Website, als „Nachmieter gesucht“ oder „Untermieter gesucht“.
3. Bei der WG melden: Du meldest dich bei der Kontaktperson im Inserat. Die WG entscheidet selbst, wer einzieht.
4. Vertrag im WOKO-Büro: Mit der Zusage bringst du den WG-Vorschlag und die Aufnahmebestätigung deiner Hochschule persönlich ins WOKO-Büro, spätestens 6 Wochen vor Mietbeginn.

Du mietest mindestens 6 Monate und höchstens 8 Jahre, als Doktorandin oder Doktorand höchstens 2 Jahre. Spätestens 4 Monate nach dem Abschluss ziehst du aus. Alles Weitere zur WOKO steht im WOKO-Profil.

JUWO: für 16- bis 28-Jährige in Ausbildung

Das Jugendwohnnetz JUWO vermietet in der Stadt Zürich vor allem ganze Wohnungen an Wohngemeinschaften, seltener einzelne Zimmer. Mit 1'709 Wohnungen und über 4'000 Mietenden ist es ähnlich gross wie die WOKO. Anders als die WOKO nimmt das JUWO nicht nur Studierende, sondern auch Lernende und Praktikantinnen und Praktikanten.

Drei Bedingungen gelten: Du bist zwischen 16 und 28 Jahre alt, verdienst höchstens CHF 30'000 brutto im Jahr und bist in Ausbildung. Ein Platz kostet im Schnitt CHF 600 im Monat inklusive Nebenkosten. Ein Mietzinsdepot verlangt das JUWO nicht, aber eine Eintrittsgebühr von CHF 190.

Insider-Tipp: Freie JUWO-Wohnungen siehst du nirgends öffentlich, nur im JUWO-Portal. Angebote bekommst du frühestens 3 Monate vor dem Wunschtermin, bis zur Zusage können Monate vergehen. Melde dich also früh an, am besten gleich nach der Zusage der Hochschule.

Studentenhäuser: ein eigenes Zimmer mit Gemeinschaft

Neben den grossen Anbietern gibt es kleine Häuser mit eigenen Regeln:

• Studentenhaus ALV an der Wehntalerstrasse: 76 möblierte Zimmer mit eigenem Bad und Kochnische, meist für CHF 600 inklusive Nebenkosten. Du zeichnest Anteilscheine für CHF 600 und bist höchstens 28 Jahre alt. Die Warteliste ist lang.
• Reformierte Studentenhäuser: vier Häuser mit rund 80 Plätzen, offen für alle Konfessionen. Du bewirbst dich per E-Mail beim Haus, oft für das nächste Semester.
• PRO FILIA vermietet Zimmer nur an Frauen in Ausbildung, im Seefeld und in Wipkingen, für CHF 380 bis 630.

Wohnungsvermittlung von ETH und UZH

ETH und Universität Zürich führen eine gemeinsame Zimmer- und Wohnungsvermittlung. Private bieten dort Zimmer und Wohnungen an Studierende und Angehörige der Hochschulen an, möbliert oder unmöbliert, befristet oder unbefristet. Eingeschriebene Studierende nutzen sie ohne Gebühr. Wer für einen Austausch kommt, bekommt über die Vermittlung ein Zimmer aus einem eigenen Kontingent: Anmeldeschluss ist der 15. Juni für das Herbstsemester und der 15. November für das Frühlingssemester.

Achtung Betrug: Die Universität warnt vor falschen Inseraten, etwa von Vermietern im Ausland, die eine Besichtigung über einen „Anwalt“ anbieten. Überweise nie Geld, bevor du den Mietvertrag unterschrieben hast.

Und die Genossenschaften?

Eigene Studentenzimmer haben die Zürcher Wohnbaugenossenschaften kaum. Trotzdem lohnt sich der Blick, vor allem wenn du länger in Zürich bleibst. Unsere Analyse von 83 Inseraten aus den letzten 12 Monaten zeigt: Eine Wohnung mit 1 bis 1.5 Zimmern in der Stadt Zürich (ohne Alterswohnungen) kostete im Mittel CHF 846 im Monat, die meisten zwischen CHF 594 und CHF 1'442. Ausgeschrieben haben sie 16 verschiedene Anbieter: Genossenschaften, die Stadt Zürich und städtische Stiftungen wie die PWG. Diese Wohnungen sind bereits vergeben. Sie zeigen aber, womit du rechnen kannst.

Zu zweit oder zu dritt geht auch eine grössere Wohnung als WG. Viele Genossenschaften verlangen eine Mindestbelegung, meist Zimmerzahl minus eins. Für eine 3.5-Zimmer-Wohnung braucht ihr also mindestens zwei Personen. Bei der Kalkbreite lebt fast die Hälfte der Bewohnerinnen und Bewohner in Wohngemeinschaften. Die WOGENO vergibt Wohnungen nur an Mitglieder, die schon mindestens 3 Monate dabei sind. Wer früh beitritt, ist später im Vorteil.

Welche Genossenschaften es gibt: alle Genossenschaften in Zürich und in Winterthur.

Insider-Tipps: so findest du schneller ein Zimmer

1. Früh anfangen: Vor Semesterbeginn im September und Februar ist die Nachfrage am grössten. Beim JUWO und bei den Studentenhäusern meldest du dich am besten Monate vorher an.
2. Mehrere Wege gleichzeitig: WOKO, JUWO und Studentenhäuser schliessen sich nicht aus. Wer bei allen angemeldet ist, für die er berechtigt ist, hat die besten Chancen.
3. Untermiete als Einstieg: In den Semesterferien vermieten viele WOKO-Mietende ihr Zimmer unter. So kommst du an ein Zimmer und lernst die WG kennen. In den Semesterferien dürfen das auch Nicht-Studierende sein.
4. Preis genau lesen: Steht der Preis pro Monat oder für die ganze Zeit? Gerade bei kurzen Untermieten ist das oft nicht dasselbe.
5. Auch Winterthur prüfen: Für ZHAW-Studierende sind die Zimmer in Winterthur die günstigsten der WOKO, ab CHF 225 im Monat.

Angaben laut den Anbietern, abgerufen im Oktober 2026: WOKO (Liegenschaftenliste, Mietbedingungen, FAQ), JUWO (Wohnangebot, FAQ), Studentenhaus ALV, Reformierte Studentenhäuser, PRO FILIA, Zimmer- und Wohnungsvermittlung ETH/UZH, Universität Zürich, Genossenschaft Kalkbreite, Stadt Zürich zum Jugendwohnkredit. Massgebend sind immer die Angaben der Anbieter.

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