Günstige Wohnungen in Zürich: wo es sie wirklich noch gibt
Welche Vermieterinnen in Zürich noch bezahlbare Wohnungen haben, in welchen Kreisen sie frei werden und was 1, 2 oder 3 Zimmer wirklich kosten. Mit echten Zahlen aus 3'560 Inseraten seit Februar 2024.
Günstige Wohnungen gibt es in Zürich noch, aber fast nur an einem Ort: bei gemeinnützigen Vermieterinnen. Genossenschaften, die Stadt Zürich und ihre Stiftungen vermieten zur Kostenmiete. Die Miete deckt die Kosten, Gewinn macht niemand. Deshalb liegen ihre Wohnungen oft weit unter dem, was du auf den grossen Portalen siehst.
Wir sammeln diese Inserate seit Februar 2024. Die Zahlen unten zeigen, was eine günstige Wohnung in Zürich wirklich kostet, wer am günstigsten vermietet und wo sie frei werden.
Was kostet eine günstige Wohnung in Zürich?
In den letzten 12 Monaten wurden 1'317 gemeinnützige Wohnungen im Kanton Zürich ausgeschrieben. Die mittlere Monatsmiete aller 3'560 Inserate seit Februar 2024 lag bei CHF 1'444. Eine 1-Zimmer-Wohnung kostete im Mittel CHF 890, eine 2-Zimmer-Wohnung CHF 1'300 und eine 3-Zimmer-Wohnung CHF 1'389.
| Zimmer | Inserate letzte 12 Monate | mittlere Miete | günstigstes Zehntel bis | Anteil günstig |
|---|---|---|---|---|
| 1 bis 1.5 Zimmer | 138 | CHF 890 | CHF 598 | 68 % unter CHF 1'000 |
| 2 bis 2.5 Zimmer | 266 | CHF 1'300 | CHF 876 | 69 % unter CHF 1'500 |
| 3 bis 3.5 Zimmer | 504 | CHF 1'389 | CHF 1'003 | 58 % unter CHF 1'500 |
| 4 bis 4.5 Zimmer | 308 | CHF 1'665 | CHF 1'178 | 73 % unter CHF 2'000 |
| 5 Zimmer und mehr | 71 | CHF 2'310 | CHF 1'697 | 58 % unter CHF 2'500 |
„Günstigstes Zehntel bis“ heisst: Jede zehnte Wohnung dieser Grösse war noch günstiger als dieser Betrag. Diese Wohnungen sind bereits vergeben, sie zeigen aber, womit du rechnen kannst.
Die günstigsten Vermieterinnen
Am günstigsten waren 3- bis 3.5-Zimmer-Wohnungen bei ABZ mit im Mittel CHF 1'067, gefolgt von BG Milchbuck und ASIG. Berücksichtigt sind alle Vermieterinnen mit mindestens 15 Inseraten in dieser Grösse.
| Vermieterin | mittlere Miete 3 bis 3.5 Zimmer | Inserate (3 bis 3.5 Zimmer) |
|---|---|---|
| ABZ | CHF 1'067 | 22 |
| BG Milchbuck | CHF 1'084 | 15 |
| ASIG | CHF 1'113 | 51 |
| Bagestra | CHF 1'222 | 35 |
| GBL | CHF 1'290 | 57 |
| Stadt Zürich | CHF 1'300 | 407 |
| BG Silu | CHF 1'318 | 64 |
| GEWOBAG | CHF 1'449 | 43 |
| Sunnige Hof | CHF 1'460 | 55 |
| HGW | CHF 1'471 | 66 |
| BG Frohheim | CHF 1'569 | 31 |
| GWG Winterthur | CHF 1'683 | 19 |
Wo in Zürich sind Wohnungen am günstigsten?
Nach Ort sortiert lag die mittlere Miete für 3 bis 3.5 Zimmer in Illnau-Effretikon am tiefsten (CHF 1'024), dann in Bachenbülach. Die Liste zählt nur gemeinnützige Inserate, also Genossenschaften, Stadt und Stiftungen.
| Ort | mittlere Miete 3 bis 3.5 Zimmer | Inserate (3 bis 3.5 Zimmer) |
|---|---|---|
| Illnau-Effretikon | CHF 1'024 | 18 |
| Bachenbülach | CHF 1'184 | 19 |
| Zürich Kreis 4 (Aussersihl) | CHF 1'186 | 96 |
| Zürich Kreis 5 (Zürich West) | CHF 1'213 | 32 |
| Schlieren | CHF 1'242 | 16 |
| Zürich Kreis 3 (Wiedikon) | CHF 1'293 | 86 |
| Zürich Kreis 12 (Schwamendingen) | CHF 1'298 | 73 |
| Zürich Kreis 6 (Ober-/Unterstrass) | CHF 1'318 | 94 |
| Zürich Kreis 9 (Altstetten, Albisrieden) | CHF 1'376 | 164 |
| Zürich Kreis 11 (Oerlikon, Seebach) | CHF 1'377 | 130 |
| Zürich Kreis 10 (Höngg, Wipkingen) | CHF 1'441 | 53 |
| Winterthur | CHF 1'471 | 110 |
Ein Klick auf den Ort zeigt dir alle Genossenschaften dort, mit Mieten und Quartieren.
Günstige Wohnungen sind schnell weg
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Fünf Wege zu einer günstigen Wohnung in Zürich
- Genossenschaften: Der grösste Teil der günstigen Wohnungen. Jede hat eigene Regeln, manche mit Warteliste, viele vermieten über Inserate. Alle im Überblick: Genossenschaften in Zürich.
- Stadt Zürich: Kostenmiete ohne Anteilscheine, dafür mit Wohnsitz- und Belegungsregeln. So funktioniert es: Stadtwohnungen Zürich.
- Städtische Stiftungen: Die Stiftung PWG und die Stiftung Einfach Wohnen vermieten ebenfalls zur Kostenmiete.
- Ab 60: Alterswohnungen der Stadt und von Genossenschaften, oft besonders günstig: Alterswohnungen in Zürich.
- Neubauten: Bei Erstvermietungen werden viele Wohnungen auf einmal frei. Die aktuellen Projekte: Neubauten Zürich.
Günstige 1-Zimmer-Wohnung in Zürich
Kleine Wohnungen sind bei gemeinnützigen Vermieterinnen erstaunlich günstig: Im Mittel kostete eine 1- bis 1.5-Zimmer-Wohnung CHF 890, 68 % lagen unter CHF 1'000. Viele davon sind Studios in älteren Siedlungen, und bei der Stadt gilt: Allein kommst du für Wohnungen bis 2.5 Zimmer in Frage.
Günstige 2-Zimmer-Wohnung in Zürich
Für 2 bis 2.5 Zimmer lag die mittlere Miete bei CHF 1'300, 69 % kosteten weniger als CHF 1'500. In den letzten 12 Monaten wurden 266 solche Wohnungen ausgeschrieben. Genossenschaften vergeben 2-Zimmer-Wohnungen meist an Singles und Paare.
Günstige Familienwohnung: 4 Zimmer und mehr
Grosse Wohnungen sind seltener und begehrter. Eine 4- bis 4.5-Zimmer-Wohnung kostete im Mittel CHF 1'665, ab 5 Zimmern CHF 2'310. Viele Genossenschaften und die Stadt vergeben sie nur an Familien: Die Regel „Zimmer minus eins = Personen“ ist weit verbreitet.
Insider-Tipps für die Suche
- Schnell sein: Bei günstigen Inseraten entscheiden oft die ersten Bewerbungen. Wer ein Inserat am nächsten Tag sieht, ist oft schon zu spät.
- Dossier bereit: Betreibungsregisterauszug, Lohnausweis oder Steuerveranlagung und ein kurzes Motivationsschreiben liegen fertig auf dem Handy.
- Breit suchen: Die günstigsten Mieten liegen nicht nur in der Stadt. Schau auch in Gemeinden wie Schlieren oder Illnau-Effretikon.
- Warteliste nutzen: Wo es eine gibt, melde dich an, auch wenn es dauert. Die Übersicht: Wartelisten der Genossenschaften.
- Ehrlich passen: Zimmerzahl, Personen und Einkommen müssen zu den Regeln passen, sonst fällt die Bewerbung raus.
Häufige Fragen
Wo finde ich günstige Wohnungen in Zürich?
Fast nur bei gemeinnützigen Vermieterinnen: Genossenschaften, die Stadt Zürich und städtische Stiftungen wie die PWG. Sie vermieten zur Kostenmiete. In 3'560 Inseraten seit Februar 2024 lag die mittlere Miete bei CHF 1'444.
Was kostet eine günstige 1-Zimmer-Wohnung in Zürich?
Bei gemeinnützigen Vermieterinnen im Mittel CHF 890 pro Monat, 68 % lagen unter CHF 1'000.
Was kostet eine günstige 2-Zimmer-Wohnung in Zürich?
Im Mittel CHF 1'300 pro Monat für 2 bis 2.5 Zimmer, 69 % kosteten weniger als CHF 1'500.
Welche Genossenschaft in Zürich ist am günstigsten?
In unseren Daten waren 3- bis 3.5-Zimmer-Wohnungen bei ABZ am günstigsten (im Mittel CHF 1'067), gefolgt von BG Milchbuck und ASIG.
Warum sind Genossenschaftswohnungen günstiger?
Genossenschaften vermieten zur Kostenmiete: Die Miete deckt Zins, Unterhalt und Verwaltung, aber keinen Gewinn. Viele Häuser wurden vor Jahrzehnten günstig gebaut, und die Mieten steigen nicht mit dem Markt.
Deine Abkürzung zur günstigen Wohnung
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Quelle: Inserate von Genossenschaften, Stiftungen und der Stadt Zürich im Kanton Zürich (PLZ 8000 bis 8999), die Genossenschaftsscout seit Februar 2024 erfasst hat, jede Wohnung einmal gezählt, Mieten laut Inserat ohne Ausreisser. Mittlere Miete = Median.