Stiftung PWG Zürich: freie Wohnungen, Mieten & Bewerbung

Keine Anteilscheine, keine Warteliste und Häuser in der ganzen Stadt: Für viele ist die Stiftung PWG der direkteste Weg zu einer bezahlbaren Wohnung in Zürich. Doch wie oft wird wirklich etwas frei, was kostet es, und wie stehen deine Chancen?

Die PWG ist keine klassische Genossenschaft. Sie ist eine Stiftung der Stadt Zürich, die Jahr für Jahr bestehende Häuser kauft, um preisgünstigen Wohnraum zu erhalten, vom Altbau in Aussersihl bis zum Neubau in Albisrieden. Für dich heisst das: viele Inserate, verteilt über alle Stadtkreise. Unsere Daten unten zeigen, wie viele es tatsächlich sind.

Wie oft wird deine Zimmerzahl frei?

In den letzten 12 Monaten haben wir 173 Inserate der PWG erfasst, im Schnitt 14 pro Monat. Am häufigsten: 3 bis 3.5 Zimmer (83).

• 1 bis 2.5 Zimmer: 72 in den letzten 12 Monaten (140 seit Februar 2024), typisch CHF 965 bis CHF 2'000
• 3 bis 3.5 Zimmer: 83 in den letzten 12 Monaten (158 seit Februar 2024), typisch CHF 1'319 bis CHF 2'203
• 4 bis 4.5 Zimmer: 14 in den letzten 12 Monaten (35 seit Februar 2024), typisch CHF 1'580 bis CHF 2'990
• 5 Zimmer und mehr: 4 in den letzten 12 Monaten (6 seit Februar 2024), typisch CHF 2'532 bis CHF 3'760

Quelle: 406 Inserate der PWG, die Genossenschaftsscout seit Februar 2024 erfasst hat, jede Wohnung einmal gezählt, Mieten laut Inserat ohne Ausreisser. Diese Wohnungen sind bereits vergeben, sie zeigen aber, womit du rechnen kannst.

Wo hat die PWG Wohnungen?

Inserate der PWG seit Februar 2024 nach Quartier bzw. Ort:

• Altstetten: 48 Inserate
• Albisrieden: 30 Inserate
• Seebach: 30 Inserate
• Höngg: 26 Inserate
• Unterstrass: 24 Inserate
• Sihlfeld: 24 Inserate
• Wollishofen: 23 Inserate
• Hirzenbach: 21 Inserate

Mehr zu diesen Orten:

• Genossenschaftswohnungen Zürich Kreis 9
• Genossenschaftswohnungen Zürich Kreis 11

Wie kommst du an eine PWG-Wohnung?

Weil die PWG eine Stiftung ist, ist der Weg einfacher als bei vielen Genossenschaften. Du musst nicht vorher Mitglied werden.

1. Inserat finden: Freie Wohnungen stehen auf pwg.ch. Jedes Inserat bleibt mindestens 72 Stunden online.
2. Online bewerben: Über „Jetzt bewerben“ füllst du einen elektronischen Fragebogen aus.
3. Zufallsauswahl: Bei vielen Bewerbungen wählt ein Zufallsgenerator eine bestimmte Anzahl aus. Diese werden nach den Vermietungskriterien geprüft.
4. Besichtigung und Unterlagen: Wer eingeladen wird, besichtigt die Wohnung. Bei Interesse reichst du innert 2 Tagen Steuerrechnung, Betreibungsauszug und Ausweiskopien aller Bewohnenden ein.

Die Vermietungskriterien:

• Belegung: Zimmerzahl minus 1 ergibt die Mindestzahl Personen, eine 4.5-Zimmer-Wohnung also mindestens 3 Personen.
• Einkommen: nicht zu hoch und nicht zu tief. Als Richtwert höchstens das Vierfache des Bruttomietzinses.
• Weitere Kriterien: Quartierbezug, Durchmischung und Dringlichkeit.

Für wen passt die PWG?

Gut geeignet für dich, wenn du beim Quartier flexibel bist, schnell eine Lösung brauchst und den Preis über das Design stellst. Auch wer keine Lust auf Genossenschafts-Versammlungen hat, ist hier richtig.

Eher nicht, wenn du nur am See, in der Altstadt oder am Zürichberg suchst, Neubau-Standard erwartest oder eine aktive Gemeinschaft mit Mitsprache willst.

Pro und Contra

Pro

• Viele Inserate: deutlich mehr Chancen als bei kleinen Genossenschaften.
• Keine Einstiegshürde: keine Anteilscheine, keine Warteliste, kein Vitamin B.
• Ganze Stadt: Liegenschaften in allen Stadtkreisen, vom Viadukt bis Witikon.
• Günstig: laut Wüest Partner im Schnitt rund ein Drittel unter dem Marktniveau.
• Faire Vergabe: Zufallsgenerator statt Beziehungen.

Contra

• Wenig im Zentrum: Die meisten Inserate liegen in äusseren Quartieren.
• Kurzes Fenster: Inserate sind nur kurz online, wer spät kommt, verpasst sie.
• Glückssache: Auch mit perfektem Dossier kann dich die Zufallsauswahl übergehen.
• Keine Mitsprache: eher ein klassisches Mietverhältnis mit einer fairen Vermieterin.
• Altbau-Standard: Viele günstige Wohnungen stammen aus den Jahren 1900 bis 1960, mit kleinen Bädern und dünnen Wänden.

Insider-Tipps

Insider-Tipp: Die PWG baut kaum neu, sie kauft bestehende Häuser. Grosse Vermietungswellen sind deshalb selten. Wenn es eine gibt, kündigt die PWG sie im Newsletter an (sechs Ausgaben pro Jahr). Newsletter abonnieren und den Such-Alarm aktivieren, dann verpasst du weder die Welle noch die einzelnen Inserate.

Insider-Tipp: Schau nicht nur auf deinen Wunschkreis. Der Abschnitt „Wo hat die PWG Wohnungen?“ oben zeigt, in welchen Quartieren am meisten frei wird. Wer zwei, drei Quartiere offen lässt, bekommt deutlich mehr Chancen.

Fazit

Die PWG ist das Volumen-Kraftwerk unter Zürichs gemeinnützigen Vermieterinnen: viele Inserate, faire Vergabe, keine Hürden beim Einstieg. Der Haken ist die Geschwindigkeit. Wer ein Inserat erst nach Tagen sieht, ist oft schon zu spät.