Alterswohnungen in Zürich und Winterthur: Anbieter, Voraussetzungen und Mieten
Wo du ab 55 oder 60 eine bezahlbare Alterswohnung findest, in der Stadt Zürich, in Winterthur und im Kanton: wer vermietet, was du dafür brauchst und was sie kostet. Mit echten Zahlen aus 96 Inseraten seit Mai 2024.
Eine Alterswohnung, oft auch Seniorenwohnung genannt, ist eine Mietwohnung mit Altersgrenze: Einziehen kann nur, wer mindestens 55 oder 60 ist. Die Wohnungen sind meist klein, hindernisfrei und günstig, oft mit Lift, Notruf oder einer Ansprechperson in der Siedlung. Pflege gibt es dort nicht, du führst deinen Haushalt selbst.
Die zwei grössten Anbieterinnen: In der Stadt Zürich vermietet die Stadt ihre Alterswohnungen über ihre Stiftung, die SAW. In Winterthur ist es die Genossenschaft Gaiwo, dazu kommt ein kleines Angebot der Stadt Winterthur. Im ganzen Kanton vergeben ausserdem Genossenschaften einzelne Wohnungen nur an Menschen ab 55 oder 60. Hier findest du alle mit ihren Regeln.
Wer vermietet Alterswohnungen in Zürich und Winterthur?
| Anbieter | Ort | Alter | Wohnungen | So kommst du rein |
|---|---|---|---|---|
| Stadt Zürich: SAW (Stiftung Alterswohnungen der Stadt Zürich) | Stadt Zürich | ab 60 | über 2'000 in 36 Siedlungen | einmal online ein Profil anlegen, dann auf jede ausgeschriebene Wohnung bewerben |
| Gaiwo | Winterthur, Seuzach | ab 55 | über 700 in 22 Siedlungen | ohne Termin am Schalter vorbeikommen, sonst Warteliste |
| Stadt Winterthur (Alter und Pflege) | Winterthur | Seniorinnen und Senioren | rund 90, teils mit Service | Anmeldung über die Wohnberatung der Stadt Winterthur |
| Sunnige Hof | Zürich-Albisrieden | ab 60 (einzelne Wohnungen) | 8 Inserate seit Juni 2025 | auf ausgeschriebene Wohnungen bewerben |
| ABZ | Stadt Zürich | 55+ (Hausgemeinschaften) | einzelne Inserate | auf ausgeschriebene Wohnungen bewerben |
| GEWOBAG | Zürich-Höngg | 50 plus (einzelne Wohnungen) | einzelne Inserate | auf ausgeschriebene Wohnungen bewerben |
| BG Freiblick | Stadt Zürich | über 60 (einzelne Wohnungen) | einzelne Inserate | auf ausgeschriebene Wohnungen bewerben |
| Vitasana | Stadt Zürich | über 50 (einzelne Wohnungen) | einzelne Inserate | auf ausgeschriebene Wohnungen bewerben |
„Einzelne Inserate“ heisst: In unseren Daten tauchen solche Wohnungen nur ab und zu auf, meist wenn eine bestehende Wohnung frei wird. Die Altersgrenze steht dann im Inserat.
Was kostet eine Alterswohnung, und wie viele werden frei?
Unsere Analyse von 96 Inseraten für Alterswohnungen seit Mai 2024 zeigt: In den letzten 12 Monaten wurden 91 Alterswohnungen ausgeschrieben, die meisten bei der SAW. Die mittlere Monatsmiete lag bei CHF 1'157.
- 1 bis 2.5 Zimmer: 82 Inserate, mittlere Miete CHF 1'114, typisch CHF 744 bis CHF 1'540
- 3 bis 3.5 Zimmer: 13 Inserate, mittlere Miete CHF 1'638
Fast alle diese Inserate stammen aus der Stadt Zürich: In Winterthur werden Alterswohnungen kaum öffentlich ausgeschrieben, dort läuft die Vergabe über Wartelisten. Grössere Alterswohnungen gibt es kaum. Diese Wohnungen sind bereits vergeben, sie zeigen aber, womit du rechnen kannst.
Quelle: Inserate mit Altersgrenze, die Genossenschaftsscout seit Mai 2024 erfasst hat, jede Wohnung einmal gezählt. Als Alterswohnung zählt ein Inserat der SAW oder Gaiwo oder ein Inserat, das eine Altersgrenze nennt (zum Beispiel „ab 60 Jahren“ oder „55+“). „Altersgerecht“ allein zählt nicht, solche Wohnungen stehen allen offen.
Alterswohnungen in der Stadt Zürich: die SAW
Die Stadt Zürich vermietet ihre Alterswohnungen über die Stiftung Alterswohnungen der Stadt Zürich (SAW): über 2'000 Wohnungen in 36 Siedlungen. Ein grosser Teil ist subventioniert. Das brauchst du:
- Alter: mindestens 60, bei Paaren genügt eine Person.
- Wohnsitz: seit 2 Jahren in der Stadt Zürich.
- Selbstständig: Du führst deinen Haushalt selbst.
- Einkommen und Vermögen: für subventionierte Wohnungen höchstens CHF 53'000 steuerbares Einkommen (1 Person) bzw. CHF 62'600 (2 Personen) und CHF 200'000 Vermögen; für freitragende Wohnungen CHF 79'500 bzw. CHF 93'900 und CHF 500'000.
Eine Warteliste führt die SAW seit Herbst 2024 nicht mehr. Du legst einmal ein Profil an und bewirbst dich auf jede Wohnung einzeln. Pro Wohnung lädt die SAW meist 10 Bewerbende zur Besichtigung ein, 7 nach Punkten (vor allem für Dringlichkeit) und 3 weitere elektronisch ausgewählt. Alle Details stehen im Profil der SAW, die aktuellen Grenzen in den Vermietungs-Bestimmungen der SAW.
Alterswohnungen in Winterthur: Gaiwo und Stadt Winterthur
Die Gaiwo, Genossenschaft für Alters- und Invalidenwohnungen, hat über 700 Wohnungen in 22 Siedlungen. Einziehen kannst du ab 55, wenn du in Winterthur oder Seuzach wohnst und selbstständig wohnen kannst. Notruf, Reparaturservice und eine Siedlungsleitung sind im Mietzins inbegriffen.
Online bewerben musst du dich nicht: Du kommst während der Öffnungszeiten an den Kirchplatz 5 in Winterthur. Ist nichts frei, kommst du auf die Warteliste. Mehr im Profil der Gaiwo.
Die Stadt Winterthur selbst hat ein kleines Angebot: Alterswohnungen in Oberi und im Kleinen Adlergarten sowie Wohnen mit Service in den städtischen Seniorenwohnungen am Fischmarkt und im Brühlgut, zusammen rund 90 Wohnungen. Anmelden kannst du dich über die Wohnberatung der Stadt Winterthur.
Insider-Tipp: In Winterthur läuft viel über Wartelisten und persönliche Gespräche, öffentliche Inserate sind selten. Melde dich deshalb früh bei der Gaiwo und bei der Wohnberatung der Stadt, auch wenn du erst in ein paar Jahren umziehen willst. Für normale Genossenschaftswohnungen in Winterthur findest du alle Anbieterinnen unter Genossenschaften in Winterthur.
Genossenschaften mit Wohnungen ab 55 oder 60 (60 plus)
Einige Genossenschaften vergeben einzelne Wohnungen nur an ältere Menschen. Die Altersgrenze steht im Inserat, sonst gelten die üblichen Regeln der Genossenschaft (Anteilkapital, Mitgliedschaft).
- Sunnige Hof: In Zürich-Albisrieden, vor allem an der Else-Züblin-Strasse, vermietet die Genossenschaft Wohnungen für Menschen ab 60, darunter einzelne nur für Personen mit Ergänzungsleistungen.
- ABZ: Hausgemeinschaften 55+, zum Beispiel an der Toblerstrasse, mit subventionierten Wohnungen.
- GEWOBAG: einzelne Wohnungen „50 plus“ in Zürich-Höngg.
- BG Freiblick und Vitasana: einzelne Wohnungen für Menschen über 60 bzw. Paare über 50, bei Vitasana mit Einkommensgrenze.
Diese Wohnungen sind selten und schnell weg. Wer sie sehen will, muss die Inserate laufend im Blick haben.
Weitere Anbieter und Beratung
In einzelnen Quartieren gibt es kleine Stiftungen mit eigenen Alterssiedlungen, zum Beispiel in Witikon oder Oberstrass. Sie bevorzugen meist Menschen aus dem Quartier, wie sie vergeben, fragst du am besten direkt nach. Viele weitere Angebote, auch von Genossenschaften und privaten Stiftungen, führt die Stadt Zürich in ihrem Angebotsverzeichnis Alterswohnungen. Die Fachstelle Zürich im Alter berät dich bei der Suche, vermittelt aber selbst keine Wohnungen.
So kommst du schneller an eine Alterswohnung
- Früh dran sein: Bei der SAW gibt es keine Warteliste mehr. Wer eine Wohnung zuerst sieht und sich sofort bewirbt, ist im Spiel.
- Jedes Mal bewerben: 3 von 10 Einladungen gehen bei der SAW an Bewerbende ohne viele Punkte. Je öfter du dich bewirbst, desto besser deine Chance.
- Dringlichkeit belegen: Kündigung, fehlender Lift oder eine Miete über der Hälfte des Einkommens geben bei der SAW Punkte. Halte die Unterlagen bereit.
- Mehrere Anbieter: Schau neben der SAW auch bei Genossenschaften mit 55+- oder 60+-Wohnungen.
- Profil komplett: Ein vollständiges Profil bei der SAW spart dir Zeit, wenn es schnell gehen muss.
Häufige Fragen
Ab welchem Alter bekomme ich eine Alterswohnung in Zürich oder Winterthur?
In der Stadt Zürich bei der SAW ab 60 Jahren, bei Paaren genügt eine Person. In Winterthur bei der Gaiwo ab 55. Einzelne Genossenschaften vermieten Wohnungen schon ab 50 oder 55, die Grenze steht im Inserat.
Hat die Stadt Zürich eigene Alterswohnungen?
Ja, über ihre Stiftung Alterswohnungen der Stadt Zürich (SAW) mit über 2'000 Wohnungen in 36 Siedlungen. Du brauchst dafür ein Profil auf der Vermietungsseite der SAW und bewirbst dich auf jede ausgeschriebene Wohnung einzeln.
Wo finde ich Alterswohnungen in Winterthur?
Die meisten vermietet die Genossenschaft Gaiwo: über 700 Wohnungen in Winterthur und Seuzach, ab 55 Jahren. Du meldest dich ohne Termin am Schalter am Kirchplatz 5. Dazu hat die Stadt Winterthur rund 90 eigene Alterswohnungen, teils mit Service, Anmeldung über ihre Wohnberatung.
Gibt es für Alterswohnungen eine Warteliste?
Bei der SAW in Zürich nicht mehr: Seit Herbst 2024 bewirbst du dich auf jede Wohnung einzeln, vergeben wird nach Punkten. Die Gaiwo in Winterthur führt eine Warteliste, wenn gerade nichts frei ist.
Was kostet eine Alterswohnung?
In 96 Inseraten für Alterswohnungen seit Mai 2024 lag die mittlere Monatsmiete bei CHF 1'157. Für 1 bis 2.5 Zimmer waren es im Mittel CHF 1'114, für 3 bis 3.5 Zimmer CHF 1'638.
Was heisst subventioniert und freitragend?
Subventionierte Wohnungen sind günstiger, dafür gelten tiefere Einkommens- und Vermögensgrenzen. Bei der SAW zum Beispiel für eine Person höchstens CHF 53'000 steuerbares Einkommen und CHF 200'000 Vermögen. Für freitragende Wohnungen liegen die Grenzen bei CHF 79'500 und CHF 500'000.
Wie erfahre ich von freien Alterswohnungen?
Der Such-Alarm von Genossenschaftsscout meldet dir neue Inserate gemeinnütziger Vermieterinnen in Zürich, Winterthur und im Kanton per E-Mail oder Telegram, auch die Alterswohnungen der SAW. In deinen Einstellungen kannst du Alterswohnungen ein- oder ausschalten.
Keine Alterswohnung mehr verpassen
Der Such-Alarm meldet dir neue Inserate gemeinnütziger Vermieterinnen in Zürich, Winterthur und im Kanton per E-Mail oder Telegram, auch Alterswohnungen. Du wählst Region, Zimmer und Budget, Alterswohnungen kannst du ein- oder ausschalten.