HGW Winterthur: freie Wohnungen, Mieten & Bewerbung

Gute Nachricht für alle, die in Winterthur suchen: Die HGW Heimstätten-Genossenschaft ist die grösste Wohnbaugenossenschaft der Region, und sie führt keine Warteliste. Freie Wohnungen schreibt sie direkt aus. Doch wie oft wird etwas frei, und was kostet es wirklich?

Die HGW wurde 1923 gegründet und ist eine echte Genossenschaft: Wer einzieht, wird Mitglied. Ihre Siedlungen liegen vor allem in Winterthur, dazu in Bülach, Sennhof, Islikon und Schaffhausen. Unsere Daten unten zeigen, wo und zu welchen Mieten die HGW inseriert.

Wie oft wird deine Zimmerzahl frei?

In den letzten 12 Monaten haben wir 47 Inserate der HGW erfasst, im Schnitt 4 pro Monat. Am häufigsten: 4 bis 4.5 Zimmer (18).

• 1 bis 2.5 Zimmer: 3 in den letzten 12 Monaten (11 seit Februar 2024), typisch CHF 634 bis CHF 1'563
• 3 bis 3.5 Zimmer: 14 in den letzten 12 Monaten (67 seit Februar 2024), typisch CHF 1'007 bis CHF 1'797
• 4 bis 4.5 Zimmer: 18 in den letzten 12 Monaten (65 seit Februar 2024), typisch CHF 1'129 bis CHF 2'236
• 5 Zimmer und mehr: 1 in den letzten 12 Monaten (12 seit Februar 2024), typisch CHF 1'741 bis CHF 2'617

Quelle: 188 Inserate der HGW, die Genossenschaftsscout seit Februar 2024 erfasst hat, jede Wohnung einmal gezählt, Mieten laut Inserat ohne Ausreisser. Diese Wohnungen sind bereits vergeben, sie zeigen aber, womit du rechnen kannst.

Wo hat die HGW Wohnungen?

Inserate der HGW seit Februar 2024 nach Quartier bzw. Ort:

• Winterthur: 86 Inserate
• Schaffhausen: 33 Inserate
• Sennhof (Winterthur): 26 Inserate
• Islikon: 13 Inserate
• Flurlingen: 12 Inserate
• Rickenbach Sulz: 4 Inserate
• Bülach: 4 Inserate
• Neftenbach: 3 Inserate

Wie kommst du an eine HGW-Wohnung?

1. Freie Wohnung finden: Die HGW publiziert alle freien Wohnungen auf ihrer Website. Eine Warteliste gibt es nicht.
2. Bewerbung einreichen: per Online-Formular oder PDF. Üblich sind Betreibungsauszug aller Vertragspartner, Lohnausweis oder Steuerrechnung und eine Ausweiskopie.
3. Auswahl und Besichtigung: Die HGW lädt nach ihren Kriterien ein: soziale Durchmischung, ein Einkommen, das zur Miete passt, und die Passung zur Siedlung (zum Beispiel Familien in familienfreundliche Siedlungen).
4. Mietvertrag und Anteilscheine: Statt eines Depots zeichnest du Anteilscheine. Sie sind unverzinst, du bekommst sie beim Auszug zurück, und du hast Stimmrecht an der Generalversammlung.

Für wen passt die HGW?

Gut geeignet für Familien, für alle, die in Winterthur leben oder von hier nach Zürich pendeln, für knappe Budgets und für Leute, die in ihrer Siedlung mitreden wollen.

Eher nicht, wenn du unbedingt in der Stadt Zürich wohnen willst, Neubau-Komfort erwartest oder mit genossenschaftlichem Zusammenleben nichts anfangen kannst.

Pro und Contra

Pro

• Keine Warteliste: Freie Wohnungen werden laufend ausgeschrieben.
• Preis-Leistung: Viele Wohnungen liegen deutlich unter dem freien Markt in Winterthur.
• Echte Genossenschaft: Stimmrecht an der Generalversammlung, langfristig sicheres Wohnen.
• Tradition: seit über 100 Jahren, die Häuser sind dem Markt entzogen.
• Auswahl in der Region: von Winterthur über Bülach bis Schaffhausen.

Contra

• Nicht Zürich: Der Schwerpunkt liegt klar in Winterthur.
• Altbau-Standard: Viele günstige Wohnungen stammen aus den Jahren 1920 bis 1960, mit kleinen Bädern und dünnen Wänden. Es wird laufend saniert.
• Anteilscheine: Du streckst Geld vor. Du bekommst es zurück, aber es ist gebunden.
• Mitverantwortung: Mit dem Stimmrecht kommen Pflichten, zum Beispiel die Generalversammlung.

Insider-Tipps

Insider-Tipp: Die HGW saniert mehrere Siedlungen, darunter Grüzefeld, Sägeareal und Schachen. Nach Sanierungen und bei Ersatzneubauten gibt es oft grössere Vermietungswellen. Die HGW kündigt sie auf ihrer Website an.

Typische Siedlungen: Grüzefeld (gross, Alt- und Neubau, familienfreundlich), Weberstrasse (Reihen-Einfamilienhäuser aus den 1920er-Jahren, denkmalgeschützt und sehr günstig), Sägeareal in Oberwinterthur (in Sanierung), Schachen in Veltheim (saniert und neu gebaut) und die Kasernenstrasse in Bülach (Neubau, höhere Mieten).

Fazit

Die HGW ist der verlässlichste Weg zu einer Genossenschaftswohnung in Winterthur: keine Warteliste, viele Siedlungen, faire Mieten. Wer schnell reagiert, hat hier echte Chancen.