Bau- und Siedlungsgenossenschaft Höngg BSH: freie Wohnungen, Mieten & Bewerbung

„Ein Dorf in der Stadt“: So beschreibt sich die Bau- und Siedlungsgenossenschaft Höngg (BSH). Ihre 260 Wohnungen liegen am Stadtrand im Frankental, zwischen Limmat und Hönggerberg, und gleich daneben in Oberengstringen. Das Herzstück ist die Minergie-Siedlung Frankental mit 161 Wohnungen, gebaut 2015 und 2017.

Die BSH vermietet zur Kostenmiete, führt keine Warteliste und schreibt alle freien Wohnungen auf ihrer Website aus. In unseren Daten wird bei der BSH vergleichsweise oft etwas frei. Wie die Vergabe läuft, steht unten. Die BSH ist im Such-Alarm dabei.

Wie oft wird deine Zimmerzahl frei?

In den letzten 12 Monaten haben wir 14 Inserate der BSH erfasst, im Schnitt 1 pro Monat. Am häufigsten: 3 bis 3.5 Zimmer (9).

• 1 bis 2.5 Zimmer: 2 in den letzten 12 Monaten (4 seit September 2024)
• 3 bis 3.5 Zimmer: 9 in den letzten 12 Monaten (17 seit September 2024), typisch CHF 900 bis CHF 1'392
• 4 bis 4.5 Zimmer: 3 in den letzten 12 Monaten (4 seit September 2024)
• 5 Zimmer und mehr: 0 in den letzten 12 Monaten (0 seit September 2024)

Quelle: 25 Inserate der BSH, die Genossenschaftsscout seit September 2024 erfasst hat, jede Wohnung einmal gezählt, Mieten laut Inserat ohne Ausreisser. Diese Wohnungen sind bereits vergeben, sie zeigen aber, womit du rechnen kannst.

Wo hat die BSH Wohnungen?

Inserate der BSH seit September 2024 nach Quartier bzw. Ort:

• Höngg: 16 Inserate
• Oberengstringen: 9 Inserate

Mehr zu diesen Orten:

• Genossenschaftswohnungen Zürich Kreis 10

Siedlungen der BSH mit eigener Seite:

• Frankental

Wie kommst du an eine BSH-Wohnung?

1. Inserat finden: Alle freien Wohnungen stehen auf der BSH-Website. Ist nichts ausgeschrieben, heisst es: regelmässig wieder vorbeischauen.
2. Vollständig bewerben: Du brauchst das ausgefüllte und unterschriebene Anmeldeformular aus dem Download-Bereich, einen aktuellen Betreibungsauszug von allen Personen, die sich mitbewerben, und einen aktuellen Steuerausweis.
3. Vorauswahl: Die Geschäftsstelle prüft die Bewerbungen. Höchstens 5 Kandidatinnen und Kandidaten werden zur Besichtigung und zum Gespräch mit der Vermietungskommission eingeladen.
4. Entscheid: Das Vermietungsgremium aus Vorstand und Geschäftsstelle entscheidet nach Vermietungsrichtlinien, Leitbild und Belegungsvorgaben. Wer nicht berücksichtigt wird, bekommt keine Absage.
5. Anteilkapital zeichnen: Anteilscheine sind Voraussetzung für den Mietvertrag. Die Höhe steht im Mietvertrag.

Für wen passt die BSH?

Gut geeignet für Familien und alle, die grün und ruhig wohnen wollen und trotzdem mit dem Tram in die Stadt kommen: Die Siedlung Frankental liegt direkt an der Tram- und Busstation Frankental in Höngg (Kreis 10), mit Coop, Kindergärten und Kinderkrippe im Haus. Für Seniorinnen und Senioren ist ein Teil der Frankental-Wohnungen angepasst. Einkommensgrenzen gibt es nur bei subventionierten Wohnungen.

Eher nicht, wenn du einen Hund hast (grundsätzlich nicht erlaubt) oder als Einzelperson eine grosse Wohnung suchst: Für 4 bis 4½ Zimmer ab 86 m² gelten zum Beispiel mindestens 3 Personen.

Pro und Contra

Pro

• Viel Bewegung: 260 Wohnungen, in unseren Daten eine der Genossenschaften mit regelmässigen Inseraten, vor allem im Frankental und in Oberengstringen.
• Modern und nachhaltig: Frankental im Minergie-Standard, alle Siedlungen saniert oder neu.
• Keine Einkommensgrenzen bei den freitragenden Wohnungen, gewollt ist eine Durchmischung aller Einkommensgruppen.

Contra

• Keine Warteliste: Vormerkungen sind nicht möglich.
• Keine Absage: Hörst du nichts, hat es nicht geklappt.
• Strenge Belegung: Wer unterbelegt, zahlt einen Zuschlag auf die Nettomiete.

Insider-Tipp

Insider-Tipp: Weil nur höchstens 5 Bewerbungen zur Besichtigung kommen, zählt die Vollständigkeit. Leg Betreibungsauszüge aller Mitbewerbenden und den Steuerausweis bereit, bevor du ein Inserat siehst, dann kannst du am selben Tag einreichen. Der Such-Alarm meldet dir neue BSH-Inserate zusammen mit allen anderen.

Fazit

Die BSH ist eine der Genossenschaften am Stadtrand, bei denen regelmässig Wohnungen frei werden, mit moderner Minergie-Siedlung und Kostenmiete. Ohne Warteliste und mit höchstens 5 Besichtigungsplätzen gewinnt, wer früh und vollständig bewirbt.