Gemeinnützige Baugenossenschaft Selbsthilfe Zürich: freie Wohnungen, Mieten & Bewerbung

Die Gemeinnützige Baugenossenschaft Selbsthilfe Zürich (GBS) wurde am 9. Januar 1928 konstituiert, mitten in der Wohnungsnot der 1920er-Jahre. Schon im Frühling 1932 standen die 196 Wohnungen, die ihr bis heute gehören: in der Siedlung Unterstrass an der Scheuchzer- und Stüssistrasse und in der Siedlung Wipkingen an der Schubertstrasse. Die meisten haben 3 oder 4 Zimmer.

Die GBS vermietet nach der Kostenmiete und führt keine Warteliste. Freie Wohnungen schreibt sie auf ihrer Website aus. Wie die Vergabe abläuft und was das Anteilkapital kostet, steht unten. Die GBS ist im Such-Alarm dabei.

Wie oft wird bei der GBS etwas frei?

Seit Oktober 2024 haben wir nur 8 Inserate der GBS erfasst, davon 5 in den letzten 12 Monaten. Das letzte stammt vom 24.09.2026.

Erfasste Inserate nach Zimmerzahl:

• 1 bis 2.5 Zimmer: 1
• 4 bis 4.5 Zimmer: 6
• 5 Zimmer und mehr: 1

Mittlere Monatsmiete in diesen Inseraten: CHF 1'489 (6 Mieten, zu wenige für eine Aufteilung nach Zimmerzahl).

Quelle: 8 Inserate der GBS, die Genossenschaftsscout seit Oktober 2024 erfasst hat, jede Wohnung einmal gezählt, Mieten laut Inserat ohne Ausreisser. Diese Wohnungen sind bereits vergeben, sie zeigen aber, womit du rechnen kannst.

Wo hat die GBS Wohnungen?

Inserate der GBS seit Oktober 2024 nach Quartier bzw. Ort:

• Wipkingen: 5 Inserate
• Unterstrass: 3 Inserate

Mehr zu diesen Orten:

• Genossenschaftswohnungen Zürich Kreis 6
• Genossenschaftswohnungen Zürich Kreis 10

Wie kommst du an eine GBS-Wohnung?

1. Ausschreibung: Wohnungen, die nicht über die interne Interessentenliste weggehen, schreibt die GBS in den Aushangkästen der Häuser und öffentlich auf ihrer Website aus. Ohne Ausschreibung nimmt sie keine Anmeldungen an.
2. Bewerbung einreichen: Externe schicken ein Motivationsschreiben und das Bewerbungsformular mit Angaben zu Familie, Beruf, Arbeitgeber und Einkommen, wenn möglich per E-Mail.
3. Besichtigung: Der Vermietungsausschuss trifft eine Vorauswahl und lädt zur Besichtigung ein. Erst dann brauchst du den Auszug aus dem Betreibungsregister.
4. Entscheid: Der Ausschuss entscheidet nach Unterlagen und persönlichem Eindruck. Pflicht sind eine passende Belegung und dass du selbst in der Wohnung wohnst. Daneben zählen Einkommen, Durchmischung, familiäre Situation und Verankerung im Quartier.
5. Mitglied werden: Mit dem Mietvertrag zeichnest du das Anteilkapital, je nach Grösse CHF 3'000 bis CHF 5'000.

Für wen passt die GBS?

Gut geeignet für Paare und Familien, die eine 3- oder 4-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen Quartierstrasse suchen, in Unterstrass (Kreis 6) oder Wipkingen (Kreis 10). Beide Siedlungen liegen an Einbahnstrassen mit Tram und Bus in der Nähe.

Eher nicht, wenn du allein eine grosse Wohnung willst (es gilt eine Mindestbelegung nach Zimmerzahl) oder einen modernen Neubau suchst.

Pro und Contra

Pro

• Kostenmiete: Die Statuten schreiben Vermietung auf Basis der Kostenmiete vor.
• Moderates Anteilkapital: höchstens CHF 5'000 für eine 4½-Zimmer-Wohnung.
• Ruhig und zentral: zwei Siedlungen zwischen Milchbuck und Wipkingen.

Contra

• Keine Warteliste: Bewerben geht nur auf ausgeschriebene Wohnungen.
• Interne zuerst: Bewohnende mit Wechselwunsch kommen vor der öffentlichen Ausschreibung zum Zug.
• Altbau: Häuser von 1928 bis 1932, mehrfach renoviert, aber kein Neubau.

Insider-Tipp

Insider-Tipp: Wer bei einer Vergabe knapp nicht zum Zug kommt, aber für eine GBS-Wohnung in Frage kommt, kann laut Vermietungsreglement auf die Interessentenliste des Vermietungsausschusses kommen. Eine gute, persönliche Bewerbung lohnt sich also auch beim zweiten Mal. In unseren Daten werden GBS-Wohnungen an der Schubertstrasse und an der Stüssistrasse frei, meist mit 4 Zimmern. Der Such-Alarm meldet dir neue GBS-Inserate.

Fazit

Die GBS ist eine traditionsreiche Genossenschaft mit 196 Wohnungen in Unterstrass und Wipkingen, Kostenmiete und überschaubarem Anteilkapital. Wohnungen werden selten frei. Wer eine 3- oder 4-Zimmer-Wohnung in diesen Quartieren sucht, sollte bei jeder Ausschreibung bereit sein.