Guggach Zürich
Zurzeit keine freie Wohnung ausgeschrieben, letztes Inserat am 23.07.2026
Guggach in Zürich Unterstrass (Kreis 6): 622 Wohnungen von Bagestra, Stiftung Einfach Wohnen und BG Röntgenhof. Mieten, Bewerbung und freie Wohnungen.
Die Siedlung Guggach in Zürich liegt im Quartier Unterstrass im Kreis 6, rund um den Bucheggplatz. Den grössten Teil vermietet die Baugenossenschaft der Strassenbahner Zürich (Bagestra): die Siedlung Guggach mit 212 Wohnungen und den Neubau Guggach 8 mit 78 Wohnungen. Dazu kommen die autofreie Siedlung der Stiftung Einfach Wohnen und zwei Siedlungen der Baugenossenschaft Röntgenhof.
Die Guggach ist die grösste Siedlung der Bagestra und über fast 80 Jahre in sieben Etappen gewachsen, von 1928 bis 2007. Wer hier sucht, findet Altbauten in Grünanlagen genauso wie Neubauten mit Erdsonden-Wärmepumpen.
Steckbrief
- Lage: Zürich Unterstrass (Kreis 6)
- Wohnungen gesamt: 622
- Guggach (Bagestra): 212 Wohnungen, Baujahr 1928/1929/1960/1972/1987/2003/2007 (7 Etappen), Grebelackerstrasse 4–45 (div. Nummern), Bucheggstrasse 103, 107, 119, Wehntalerstrasse 70
- Guggach 8 (Bagestra): 78 Wohnungen, Baujahr 2011, Käferholzstrasse 12, 14, 16, 18, 20, Hofwiesenstrasse 153, 157, 161
- Wohn- und Gewerbesiedlung Guggach (Stiftung Einfach Wohnen): 111 Wohnungen, Baujahr 2024, Hofwiesenstrasse 185, 187, 189, 191
- Siedlung 23, Buchegg-/Guggachstrasse (BG Röntgenhof): 144 Wohnungen, Baujahr 1931, 2008, Bucheggstrasse 102–114, 120–122, Guggachstrasse 38–48, Langackerstrasse 31–35, Spitzackerstrasse 3–17
- Siedlung 24, Guggachstrasse (BG Röntgenhof): 77 Wohnungen, Baujahr 1946, Guggachstrasse 37–59, Hofwiesenstrasse 94–96
Angaben laut bagestra.ch (Guggach), bagestra.ch (Guggach 8), einfach-wohnen.ch, roentgenhof.ch (Siedlung 23, Buchegg-/Guggachstrasse), roentgenhof.ch (Siedlung 24, Guggachstrasse).
Mieten nach Zimmerzahl
Mittlere Monatsmiete laut Inserat, nach Zimmerzahl.
Wie oft wird im Guggach eine Wohnung frei?
In den letzten 12 Monaten haben wir 6 Inserate im Guggach erfasst, im Schnitt 1 pro Monat. Am häufigsten: 1 bis 2.5 Zimmer (3).
- 1 bis 2.5 Zimmer: 3 in den letzten 12 Monaten (13 seit April 2024), typisch CHF 744 bis CHF 1'266
- 3 bis 3.5 Zimmer: 3 in den letzten 12 Monaten (35 seit April 2024), typisch CHF 1'126 bis CHF 1'494
- 4 bis 4.5 Zimmer: 0 in den letzten 12 Monaten (6 seit April 2024), typisch CHF 1'290 bis CHF 1'963
- 5 Zimmer und mehr: 0 in den letzten 12 Monaten (3 seit April 2024)
Die letzten Inserate
- Juli 2026: 3 Zimmer, CHF 1'152
- Juni 2026: 2 Zimmer, CHF 975
- Juni 2026: 3.5 Zimmer, CHF 1'378
- Juni 2026: 2 Zimmer, CHF 1'012
- April 2026: 2 Zimmer, CHF 1'079
- März 2026: 3 Zimmer, CHF 1'515
Quelle: 57 Inserate im Guggach, die Genossenschaftsscout seit April 2024 erfasst hat, jede Wohnung einmal gezählt, Mieten laut Inserat ohne Ausreisser. Diese Wohnungen sind vergeben, sie zeigen aber, womit du rechnen kannst.
Lage und Bauten
- Guggach (Bagestra): 28 Gebäude an der Grebelackerstrasse, Bucheggstrasse und Wehntalerstrasse, gebaut in sieben Etappen von 1928 bis 2007. Die Wohnungen haben 1 bis 6,5 Zimmer, am häufigsten 2 und 3 Zimmer. An der Bucheggstrasse 103 liegt das Restaurant Tramblu, alle Heizungen laufen mit Fernwärme.
- Guggach 8 (Bagestra): acht Gebäude an der Käferholzstrasse und Hofwiesenstrasse, 2011 bezogen. Vor allem 4,5- und 5,5-Zimmer-Wohnungen, geheizt mit Erdsonden-Wärmepumpen. Der Stadtwald Käferberg ist nah.
- Wohn- und Gewerbesiedlung Guggach (Stiftung Einfach Wohnen): 111 Wohnungen an der Hofwiesenstrasse 185 bis 191, bezogen im Herbst 2024, davon 36 subventioniert. Von der 1-Zimmer- bis zur 10,5-Zimmer-Wohnung, dazu zumietbare Zimmer, Gemeinschaftsküche mit Dachterrasse, Ateliers und ein Kindergarten. Die Siedlung ist autofrei. Auf dem Areal entstanden auch eine Primarschule und ein Quartierpark.
- Siedlungen 23 und 24 (Röntgenhof): an der Buchegg- und Guggachstrasse, gebaut 1931 und 1946 im Gartenstadt-Stil in grossen Grünanlagen nahe dem Irchelpark. Die Siedlung 24 soll ab Sommer 2027 erneuert werden.
Umgebung: Tram und Bus halten am Bucheggplatz und an der Haltestelle Brunnenhof. In der Nähe liegen das Schulhaus Allenmoos, das Freibad Allenmoos, das GZ Buchegg und der Käferberg.
So bewirbst du dich
Bagestra: Freie Wohnungen stehen unter „Freie Mietobjekte“ auf der Website der Bagestra. Für eine Bewerbung musst du persönlich an der Wohnungsbesichtigung teilnehmen. Mitglied wirst du mit dem Mietvertrag, die Mitgliedschaft endet mit dem Auszug.
Stiftung Einfach Wohnen: Die Stiftung führt keine Warteliste und berücksichtigt keine Spontanbewerbungen. Freie Wohnungen werden öffentlich ausgeschrieben, du bewirbst dich mit dem Anmeldeformular aus dem Inserat. Es gelten Belegungsvorschriften, Einkommenslimiten und mindestens 2 Jahre Wohnsitz im Kanton Zürich, die Details stehen auf der Vermietungsseite der Stiftung. Als Mieterin oder Mieter der autofreien Siedlung verzichtest du auf ein eigenes Auto.
Baugenossenschaft Röntgenhof: Du bewirbst dich mit dem Online-Formular auf der Website der Röntgenhof und gibst an, für welche Siedlungen. Die Bewerbung kommt auf eine Interessentenliste und gilt 6 Monate, danach brauchst du eine neue Bewerbung mit aktuellen Beilagen.
Häufige Fragen
Was kostet eine Wohnung im Guggach?
In 57 Inseraten seit April 2024 lag die mittlere Monatsmiete bei CHF 975 für 1 bis 2.5 Zimmer, CHF 1'222 für 3 bis 3.5 Zimmer und CHF 1'512 für 4 bis 4.5 Zimmer. Das sind Mieten laut Inserat, Wohnungen von gemeinnützigen Vermieterinnen.
Wie oft wird im Guggach eine Wohnung frei?
In den letzten 12 Monaten haben wir 6 Inserate im Guggach erfasst, im Schnitt 1 pro Monat. Am häufigsten: 1 bis 2.5 Zimmer (3).
Wer vermietet die Wohnungen im Guggach?
Den grössten Teil die Baugenossenschaft der Strassenbahner Zürich (Bagestra) mit den Siedlungen Guggach und Guggach 8. Dazu kommen die Stiftung Einfach Wohnen mit der Siedlung an der Hofwiesenstrasse 185 bis 191 und die Baugenossenschaft Röntgenhof mit zwei Siedlungen an der Buchegg- und Guggachstrasse.
Ist die Siedlung der Stiftung Einfach Wohnen im Guggach autofrei?
Ja. Wer dort wohnt, verzichtet auf ein eigenes Auto. Dafür gibt es eine Velogarage, Cargovelo-Plätze und die Tram- und Bushaltestelle Brunnenhof vor der Tür.
Wie erfahre ich von freien Wohnungen?
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