Koch-Areal Zürich

Das Koch-Areal in Zürich-Albisrieden ist eines der grössten neuen Genossenschaftsquartiere der Stadt. Auf dem ehemaligen Industrieareal, das die Stadt Zürich 2013 von der UBS gekauft hat, bauen die Allgemeine Baugenossenschaft Zürich (ABZ) und die Bau- und Wohngenossenschaft Kraftwerk1 zusammen rund 330 gemeinnützige Wohnungen. Dazu kommen ein reines Gewerbehaus und ein grosser Quartierpark.

Das Besondere: Die ABZ baut hier ihr erstes Hochhaus, 85 Meter hoch, und Kraftwerk1 ihre vierte Siedlung mit Clusterwohnungen, Grosswohnungen und viel Raum für Gewerbe und Kultur. Bezogen wird gestaffelt von Ende Oktober 2026 bis Mitte 2027.

Wie oft wird auf dem Koch-Areal eine Wohnung frei?

Seit Februar 2024 haben wir kein Inserat auf dem Koch-Areal erfasst. Die Website der Kraftwerk1 prüft der Such-Alarm zurzeit nicht direkt, schau also auch dort nach.

Lage und Bauten

• ABZ im Koch-Quartier: 204 Wohnungen mit 2 bis 5,5 Zimmern an der Flurstrasse, verteilt auf ein Hochhaus von 85 Metern und einen Zeilenbau. Im Sockel liegen ein Lebensmittelladen und ein grosser Dachgarten. Geplant haben Enzmann Fischer Partner Architekten mit Skala Landschaftsarchitektur. Der Zeilenbau ist ab März 2027 bezugsbereit, das Hochhaus ab Juni 2027.
• Siedlung Koch (Kraftwerk1): 123 Wohnungen für rund 450 Menschen, darunter 6 Clusterwohnungen, Grosswohnungen mit 6,5 bis 10 Zimmern und 8 zweigeschossige Rohbau-Einheiten zum Selbstausbau. Dazu kommen rund 4'300 m² Gewerbe- und Kulturflächen mit Ateliers, Werkstätten, Läden, Gastronomie, einem Kindergarten, einer Kinderbetreuung und Hallen für den Zirkus Chnopf. Die Fassade besteht aus wiederverwendeten Glaslamellen. Architektur: studio trachsler hoffmann. Bezug gestaffelt von Ende Oktober 2026 bis Februar 2027.
• Quartierpark: Grün Stadt Zürich hat zwischen den Bauten einen Park von rund 12'000 m² angelegt, offen seit Juni 2025.

Alle Wohnbauten erfüllen die Ziele der 2000-Watt-Gesellschaft. Mehr gemeinnützige Wohnungen in der Stadt findest du unter Genossenschaften in Zürich.

So bewirbst du dich

ABZ: Die Erstvermietung läuft über die Projektwebsite der ABZ. Zuerst konnten sich ABZ-Mitglieder bewerben, danach alle Interessierten. Für den Zeilenbau ist die Bewerbung abgeschlossen. Für das Hochhaus können sich alle Interessierten vom 19. Oktober bis 1. November 2026 bewerben (Stand Oktober 2026). Du wählst im Wohnungsfinder einen Wohnungstyp, füllst das Online-Formular aus und lädst die Unterlagen hoch.

• Belegung: Zimmerzahl minus eins ergibt die Mindestzahl Personen, eine 3,5-Zimmer-Wohnung also mindestens 2 Personen.
• Unterlagen: Betreibungsregisterauszug (nicht älter als drei Monate), Einkommensnachweis, Ausweise aller Personen und Angaben zu Arbeitgeber und Vermieterin.
• Subventionierte Wohnungen: Zusätzlich die letzte definitive Steuerrechnung und eine Wohnsitzbestätigung.

Nach der Erstvermietung schreibt die ABZ frei werdende Wohnungen wie üblich einzeln aus.

Kraftwerk1: Die Erstvermietung der Siedlung Koch ist abgeschlossen. Bewerben konnten sich im Frühling 2026 nur Personen, die seit Ende 2024 Mitglied waren. Auch später gilt: Wer bei Kraftwerk1 wohnen will, muss Mitglied sein. Freie Wohnungen schreibt Kraftwerk1 nur im Newsletter an die Mitglieder aus, eine Warteliste gibt es nicht. Der Such-Alarm beobachtet Kraftwerk1 nicht, hier musst du dich also direkt bei der Genossenschaft informieren. Mitglied wirst du mit einem Anteilschein von CHF 500 plus CHF 50 Gebühr, siehe Mitglied werden bei Kraftwerk1. Beim Einzug kommt Anteilkapital je nach Wohnungsgrösse dazu. 28 subventionierte Wohnungen der Siedlung Koch vermietet die Stiftung Familienwohnungen an Familien mit mindestens drei Kindern.

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