243 neue Genossenschaftswohnungen in Zürich Affoltern – die GISA macht's möglich
In Zürich Affoltern tut sich gerade Grosses: Die [Baugenossenschaft GISA](https://www.bg-gisa.ch/ target="_blank") ersetzt ihre bestehende Siedlung durch einen modernen Neubau mit 243 Wohnungen. Für Wohnungssuchende ist das eine konkrete Chance – denn die Vermietung startet bereits im Herbst 2026, also in wenigen Monaten. Was du wissen musst, bevor das Bewerbungsportal öffnet.
Verpasse keine Ausschreibung mehr
Wer sich für eine Wohnung im Projekt Binzmühle bewirbt, muss im richtigen Moment da sein. Unser Such-Alarm beobachtet die GISA und alle anderen Genossenschaften in Zürich laufend – du wirst sofort benachrichtigt, sobald Inserate erscheinen.
Jetzt Such-Alarm kostenlos testen
Was entsteht in der Binzmühle?
Die neue Siedlung besteht aus fünf Häuserzeilen mit Gartenhöfen und ist auf über 500 Bewohnerinnen und Bewohner ausgelegt. Der Rückbau der alten Siedlung startete im März 2025, die Fertigstellung der ersten drei Zeilen ist für Herbst 2027 geplant.
Das Projekt wird in zwei Etappen realisiert:
- Etappe 1 (drei Häuserzeilen, Ostseite): Bezug Q3 2027
- Etappe 2 (zwei weitere Zeilen, Westseite): Bezug Q3/Q4 2029
Das Wohnbauprojekt umfasst insgesamt 243 Wohnungen, von kompakten 2-Zimmer-Einheiten bis zu grosszügigen 5.5-Zimmer-Wohnungen – dazu 13 zusätzlich mietbare Jokerzimmer mit eigener Nasszelle, ein Atelier, ein Kindergarten und zwei Gemeinschaftsräume.
Das Grössenspektrum im Überblick (beide Etappen zusammen):
- 2.0 Zi.: 12 Wohnungen
- 2.5 Zi.: 77 Wohnungen
- 3.5 Zi.: 85 Wohnungen
- 4.5 Zi.: 59 Wohnungen
- 5.5 Zi.: 10 Wohnungen
Was dabei auffällt: Die GISA setzt klar auf Familienwohnungen. Über die Hälfte der Einheiten hat 3.5 oder mehr Zimmer. Singles mit kleinem Budget haben weniger Auswahl – aber auch 12 Zweizimmer-Wohnungen sind nicht nichts.
So läuft die Bewerbung ab
Die Vermietung startet voraussichtlich im Sommer/Herbst 2026, der Bezugstermin ist für Q3 2027 geplant.
Wichtig zu wissen:
Keine Warteliste. Die GISA führt keine Warteliste für den Ersatzneubau. Kontaktaufnahmen vorab erhöhen die Chancen auf eine Wohnung nicht. Das Timing zählt: Wer sich bewirbt, sobald das Portal öffnet, hat die besten Karten.
Nur online. Alle Bewerbungen erfolgen online ab Herbst 2026. Direkt an die GISA zugestellte Bewerbungen werden nicht berücksichtigt.
Belegungsvorschrift. Bei der Erstvermietung gilt die "+1"-Regel: Anzahl Bewohnerinnen und Bewohner plus ein Zimmer ergibt die maximale Wohnungsgrösse. Konkret: Zwei Personen dürfen sich maximal für eine 3-Zimmer-Wohnung bewerben. Halbe Zimmer zählen nicht.
Reduzierte Mobilität. Die Stadt Zürich wird für Mieterinnen und Mieter der Siedlung Binzmühle keine Parkkarte für die blaue Zone ausstellen. Wer zwingend auf ein Auto angewiesen ist, sollte das einkalkulieren.
Insider-Tipp: Die GISA strebt eine gute Durchmischung der Mieterinnen und Mieter an – nach Alter, Herkunft, Einkommen und Haushaltsstruktur. Wer in der Bewerbung zeigt, dass er oder sie aktiv zur Gemeinschaft beitragen möchte, hat einen echten Vorteil.
Was kostet der Eintritt?
Wer eine Wohnung bekommt, wird Mitglied der GISA. Dazu ist ein Anteilkapital fällig – einmalig, zinslos, aber bei Auszug zurückerstattbar:
- Jokerzimmer: 5'000 CHF
- 2.0–2.5 Zimmer: 13'000 CHF
- 3.0–3.5 Zimmer: 15'000 CHF
- 4.0–4.5 Zimmer: 20'000 CHF
- 5.0–5.5 Zimmer: 25'000 CHF
Das Anteilkapital muss bis zum Datum der Schlüsselübergabe einbezahlt sein. Ein Splitting unter mehreren Mieterinnen und Mietern ist nicht möglich. Praktisch: Das Geld bleibt dein – du bekommst es zurück, wenn du irgendwann ausziehst und alle Mietpflichten erfüllt sind.
Was du jetzt tun solltest
Das Bewerbungsportal öffnet voraussichtlich im Herbst 2026 – und dann zählt jede Stunde. Bei 243 Wohnungen und dem bekannten Andrang auf Genossenschaften in Zürich wird das kein Selbstläufer. Die Vorbereitung beginnt jetzt.
Stell sicher, dass du den Startschuss nicht verpasst. Unser Such-Alarm überwacht die GISA-Seite laufend und benachrichtigt dich, sobald die Ausschreibung erscheint.
Such-Alarm für die GISA aktivieren
Alle offiziellen Infos zum Projekt findest du direkt auf binzmuehle.ch
