Die ASIG ist für viele die erste Adresse, wenn es um Genossenschaftswohnungen in Zürich geht – und das aus gutem Grund. Mit über 2'800 Wohnungen ist sie die zweitgrösste Wohngenossenschaft der Schweiz. Das Problem: Wohnungen werden intern zuerst ausgeschrieben, und bestehende Mieter:innen haben Vorrang. Für Externe ist es entsprechend schwierig hier reinzukommen.
Genau deshalb sind Neubauprojekte so wichtig! Bei Erstbezug gelten andere Regeln – und auch Menschen ohne bestehende ASIG-Mitgliedschaft, und ohne eine grosse Familie haben eine realistische Chance. Gerade läuft bei der ASIG nicht eines, sondern gleich zwei (!) solche Projekte an.
Winterthur: "Tre Sorelle" – Baustart erfolgt
Seit Januar 2026 laufen die Bauarbeiten an der Grundstrasse in Winterthur-Seen. Die ASIG-Siedlung Tägelmoos wird um drei Neubauten auf zwei benachbarten Parzellen erweitert – insgesamt entstehen 49 neue Wohnungen. Fertigstellung ist bis Frühjahr 2028 geplant. Beim Projekt «Tre Sorelle» entstehen Wohnungen mit 2.5 bis 5.5 Zimmern.
Winterthur ist für die ASIG nach wie vor eher Randgebiet. Winterthur-Seen liegt ruhig, ist aber gut angebunden – und wer den Schritt macht, lebt in einem neuen Gebäude mit modernen Grundrissen und Balkonen.
Zürich Schwamendingen: Das grosse Dreispitz-Projekt
Noch grösser ist, was sich im Dreispitz-Areal in Zürich-Schwamendingen (nahe Oerlikon) tut. Die ASIG erneuert dort ihre Gründersiedlung in vier Etappen – bis 2035 sollen rund 900 neue Genossenschaftswohnungen entstehen, was einer Verdoppelung des heutigen Bestands entspricht.
Etappe 1 ist die unmittelbar relevante: Das Projekt besteht aus dem Hochhaus «Top12», den Langhäusern «Saatlen-Terrassen» und dem Grünzug «Saatlenpark» – mit 250 neuen Genossenschaftswohnungen, 16 Gästezimmern, Co-Working Spaces und der künftigen ASIG-Geschäftsstelle. Die Baubewilligung wurde erteilt - der Startschuss ist damit gefallen.
In den Saatlen-Terrassen entstehen Wohnungen von 1.5 bis 6.5 Zimmern, ausgerichtet Richtung Saatlenpark, mit Balkon, Loggia oder Patio. Geplant ist auch ein Restaurant oder Bistro, das auch für Externe offen sein soll.
Etappe 2 («Am Ueberlandpark») ist auch bereits beschlossene Sache: Sie beinhaltet 6 Mehrfamilienhäuser mit rund 260 weiteren Genossenschaftswohnungen, direkt entlang der Autobahneinhausung.
Die Etappe 3 ist noch in der Architektur-Wettbewerbsphase.
Warum Neubauprojekte deine Chance sind!
Bei bestehenden Wohnungen läuft die Vergabe intern – ASIG-Mieter:innen, die umziehen wollen, haben Vorrang. Wer von aussen kommt, hat es schwer.
Bei Erstvermietungen ist das anders. Als die ASIG 2018 den Neubau «Oase am Glattbogen» erstmals vermietet hat, wurden Wohnungen erst intern und zwei Wochen später öffentlich ausgeschrieben – externe Bewerber:innen kamen zum Zug. Das Entscheidende: Du musst nicht vorab Mitglied sein. Wenn du den Zuschlag bekommst, wirst du automatisch Mitglied und zeichnest Anteilscheine.
Bei Neubauten liegen die Anteilscheine erfahrungsgemäss höher als im Altbestand – rechne mit ca. 8'000 bis 10'000 CHF. Das klingt nach viel, ist aber kein verlorenes Geld: Die Anteile werden beim Auszug vollständig zurückerstattet und werden bei der ASIG aktuell mit 2.5% verzinst. Im Vergleich zu einer üblichen Mietkaution (3 Monatsmieten) relativiert sich der Betrag schnell.
Das bedeutet konkret: Beim Erstbezug konkurrierst du nicht gegen Leute mit 10 Jahren Wartezeit. Das macht Neubauten zur wichtigsten Gelegenheit für alle, die neu bei der ASIG einsteigen wollen – Paare ohne Kinder, Singles, Senioren, alle!
Wer einmal drin ist, profitiert: Bestehende Mitglieder geniessen bei späteren Umzugswünschen den Vorzug über eine interne Warteliste. Ein Erstbezug ist also nicht nur eine Wohnung – er ist der Einstieg in das System.
Was du jetzt tun solltest
Die Wohnungen aus Etappe 1 Dreispitz werden frühestens 2027/2028 bezugsbereit sein. «Tre Sorelle» in Winterthur ist für Frühjahr 2028 geplant. Es ist noch etwas Zeit – aber Erstvermietungen werden erfahrungsgemäss zuerst intern kommuniziert, oft nur wenige Wochen bevor sie öffentlich ausgeschrieben werden.
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