Die meisten Genossenschaften buhlen um Wohnungen in der Stadt Zürich. Die Baugenossenschaft SILU geht einen anderen Weg: Sie bietet bezahlbaren Wohnraum dort, wo viele Familien und Pendler eigentlich viel lieber leben möchten – im grünen Zürcher Unterland.
Embrach, Bassersdorf, Rafz, Kloten: Die SILU ist die Genossenschaft für alle, die Ruhe, Natur und Gärten schätzen, aber trotzdem schnell in der Stadt sein wollen. Und das Beste: Mit über 80 Inseraten pro Jahr hast du hier statistisch gesehen deutlich bessere Chancen als bei den überlaufenen Stadtzürcher Genossenschaften.
Hard Facts
- Bestand: Rund 1'000 Wohnungen verteilt auf 14 Siedlungen
- Standorte: Zürcher Unterland – Embrach (Schwerpunkt), Bassersdorf, Kloten, Rafz, Bachenbülach, Hausen am Albis, Oberglatt, Nürensdorf
- Gründung: 1960 (über 65 Jahre Erfahrung)
- Hauptsitz: Steinackerstrasse 2, 8302 Kloten
- Mitgliedschaft: Wird erst bei Mietvertragsabschluss durch Zeichnung eines Anteilscheins erworben
- Fokus: Qualitativ guter und preisgünstiger Wohnraum für alle Bevölkerungskreise
Noch nie von unseren Wohnungs-Alerts gehört?
Die SILU hat keine Warteliste. Wer eine Wohnung will, muss schnell sein, wenn ein Inserat online geht. Unser Such-Alarm überwacht die SILU-Website rund um die Uhr und benachrichtigt dich sofort per E-Mail, wenn eine Wohnung in deiner Wunsch-Region frei wird.
Scout-Daten: Was kostet es wirklich?
Wir haben 86 Inserate der BG Silu aus den letzten 12 Monaten analysiert. Das Ergebnis: Die SILU ist nicht nur eine der aktivsten Genossenschaften am Markt, sondern auch eine der günstigsten.
Die Highlights aus unseren Daten:
Extremschnäppchen:
- 1-Zimmer-Studio in Hausen am Albis für CHF 350
- 1-Zimmer-Studio in Hausen am Albis für CHF 400
- 2.5-Zimmer-Wohnung in Rafz für CHF 1'005
Familienfreundlich:
- 3-Zimmer-Wohnungen ab CHF 955 (Embrach)
- 4-Zimmer-Wohnungen ab CHF 1'235 (Bassersdorf)
- 4.5-Zimmer-Wohnungen ab CHF 1'325 (Embrach)
Geografische Verteilung der Inserate:
- Bachenbülach (18 Inserate) – Siedlung Bächliwis
- Bassersdorf (16 Inserate) – Siedlungen Auenring, Richterwis, Spranglen
- Rafz (16 Inserate) – Siedlung Sunnwies/Imstlerwäg
- Embrach (15 Inserate) – Siedlung Dreispitz (Querstrasse, Dorfstrasse, Stationsstrasse)
- Hausen am Albis (13 Inserate) – Siedlung Törlenmatt
Was die Zahlen bedeuten:Die SILU ist mit 86 Inseraten pro Jahr eine der aktivsten Genossenschaften im Kanton Zürich. Zum Vergleich: Viele Stadtzürcher Genossenschaften veröffentlichen nur 10-20 Inserate jährlich. Deine Chancen hier sind also statistisch 4-8x höher.
Die geografische Streuung zeigt auch: Die SILU baut nicht nur an einem Ort, sondern entwickelt aktiv mehrere Siedlungen weiter. Das bedeutet regelmässig neue Wohnungen durch Ersatzneubauten und Sanierungsprojekte.
Wie kommt man rein?
Im Gegensatz zu Genossenschaften wie Kraftwerk1 oder der Kalkbreite, wo man sich teuer einkaufen muss, läuft es bei der SILU unkompliziert ab.
Der Weg zur Wohnung:
- Inserate beobachten: Die SILU publiziert freie Wohnungen auf ihrer Website unter "zu Vermieten"
- Bewerben: Online-Bewerbung direkt über die Website
- Besichtigung: Bei passendem Profil wirst du zur Besichtigung eingeladen
- Zuschlag: Die SILU wählt die Mieter nach verschiedenen Kriterien aus (u.a. soziale Durchmischung, Bedürfnisse)
- Mitglied werden: Erst bei Vertragsunterzeichnung erwirbst du einen Anteilschein und wirst Genossenschaftsmitglied
Wichtig zu wissen:
- Es gibt keine Warteliste
- Du musst nicht vorab Mitglied sein
- Der Anteilschein wird erst bei Mietvertragsabschluss gezeichnet
- Für Neubauprojekte gibt es oft Sammel-Vermietungen mit vielen Wohnungen gleichzeitig
Insider-Tipp: Die SILU hat aktuell mehrere grosse Projekte in der Pipeline:
- Projekt Chasern (Bassersdorf/Kloten): Alters- und Familienwohnungen
- Ackerstrasse (Kloten): 16 altersgerechte Wohnungen 55+
- Ersatzneubauten Embrach: Querstrasse/Dorfstrasse (in Planung)
Wenn solche Grossprojekte fertig werden, gibt es oft 20-40 Wohnungen auf einmal. Nutze unseren Such-Alarm, damit du den Startschuss nicht verpasst.
Für wen ist die BG Silu geeignet?
Die SILU ist perfekt für:
Familien mit KindernViele Siedlungen liegen in kinderfreundlichen Quartieren mit Spielplätzen, Grünflächen und guter Infrastruktur. In Gemeinden wie Embrach, Rafz oder Bachenbülach zahlst du für eine 4.5-Zimmer-Wohnung das, was in der Stadt Zürich ein WG-Zimmer kostet.
PendlerAlle SILU-Standorte haben gute ÖV-Anbindungen nach Zürich HB:
- Embrach-Rorbas: 25 Min. mit S-Bahn
- Bassersdorf: 15 Min. mit S-Bahn
- Kloten: 10 Min. mit S-Bahn
- Rafz: 30 Min. mit S-Bahn
NaturliebhaberWer lieber im Grünen als im Betondschungel wohnt, ist hier goldrichtig. Die SILU-Siedlungen liegen oft am Dorfrand mit direktem Zugang zu Wiesen, Wäldern und Naherholungsgebieten.
PreisbewussteWenn dir günstige Mieten wichtiger sind als die hippe Adresse, findest du bei der SILU unschlagbare Konditionen. Eine 3.5-Zimmer-Wohnung für unter CHF 1'100 ist in der Stadt Zürich undenkbar – im SILU-Portfolio fast Standard.
Weniger geeignet für:
- Stadtmenschen, die das urbane Leben brauchen
- Leute ohne Auto oder ÖV-Abo (obwohl ÖV vorhanden ist, ist ein Privatauto in den kleineren Gemeinden praktischer)
- Wer ausschliesslich Altbau-Charme sucht (SILU hat viele moderne, funktionale Bauten)
Pro & Contra im Überblick
Unser Fazit
Die BG Silu ist der Geheimtipp für alle, die das Stadt-Paradoxon lösen wollen: Bezahlbar wohnen UND trotzdem schnell in Zürich sein.
Mit 86 Inseraten pro Jahr, 1'000 Wohnungen im Portfolio und einer klaren Fokussierung aufs Zürcher Unterland bietet die SILU eine echte Alternative zum überhitzten Stadtzürcher Markt.
Die Rechnung ist einfach:
- 4.5-Zimmer in Zürich PWG: CHF 2'500+
- 4.5-Zimmer bei SILU in Embrach: CHF 1'325
- Ersparnis: CHF 1'175/Monat = CHF 14'100/Jahr
Dafür nimmst du 10 Minuten längeren Arbeitsweg in Kauf und wohnst in einer ruhigen, grünen Umgebung. Für viele Familien ist das kein Kompromiss, sondern ein Upgrade.
Verpasse keine SILU-Wohnung mehr
86 Inserate klingen nach viel. Aber wenn die Traumwohnung nur 48 Stunden online ist, musst du schnell sein. Unser Such-Alarm macht dich zum Ersten, der es erfährt.
Aktiviere jetzt deinen kostenlosen Alert für Embrach, Bassersdorf, Kloten oder alle SILU-Standorte gleichzeitig.
