HGW Winterthur: 187 Inserate, 3-Zimmer ab 1'000 CHF – Winti statt Warteliste
Winterthur hat ein Wohnungsproblem. Aber auch eine Lösung: Die HGW Heimstätten-Genossenschaft, gegründet 1923, ist mit rund 2'000 Wohnungen die grösste Wohnbaugenossenschaft der Region.
Während in Zürich Genossenschaften wie Kalkbreite oder ABZ oft monatelange Wartezeiten haben, läuft es in Winterthur pragmatischer: Die HGW vermietet kontinuierlich, ohne Warteliste, und unsere Datenanalyse zeigt: 187 öffentliche Inserate im Zeitraum 2024/2025.
Das Beste? 3-Zimmer-Wohnungen ab CHF 1'000.– in der Stadt Winterthur. Und 4.5-Zimmer-Wohnungen für unter CHF 1'300.–.
Klingt zu günstig? Wir haben die Zahlen gecheckt.
Die Hard Facts
- Bestand: Ca. 2'000 Wohneinheiten (inkl. 245 Einfamilienhäuser)
- Standorte: Schwerpunkt Winterthur, plus Schaffhausen, Bülach, Sennhof, Islikon
- Anteilscheine: Abhängig von Wohnungsgrösse / Mietzins (anstelle Depot)
- Gründung: 1923 – über 100 Jahre Erfahrung
- Organisation: Echte Genossenschaft (alle Mieter sind Mitglieder)
Scout-Daten: Was die 187 Inserate verraten
Unsere Analyse von 187 Inseraten aus dem Zeitraum 2024/2025 zeigt klare Muster.
Top 5 Standorte nach Anzahl Inserate
- 8400 Winterthur (Stadt): 31 Inserate
- 8482 Sennhof: 30 Inserate
- 8247 Flurlingen: 20 Inserate
- 8200 Schaffhausen: 18 Inserate
- 8404 Winterthur: 18 Inserate
Die HGW ist klar eine Winterthur-Genossenschaft mit regionalem Ausläufer nach Schaffhausen und ins Zürcher Unterland (Bülach, Sennhof).
Mietpreis-Highlights: Die besten Deals
Die Schnäppchen in unserer Analyse:
- 2-Zimmer in Winterthur: Ab CHF 610.– (Salomon-Bleuler-Weg)
- 2.5-Zimmer in Schaffhausen: Ab CHF 847.– (Rothüsliweg)
- 3.5-Zimmer in Winterthur: Ab CHF 850.– (Weberstrasse – Altbau!)
- 4.5-Zimmer in Winterthur: Ab CHF 890.– (Weberstrasse)
Zum Vergleich: Eine 3-Zimmer-Wohnung am privaten Markt in Winterthur kostet schnell CHF 1'800.– und mehr. Die HGW bietet vergleichbare Wohnungen für CHF 1'000 bis 1'200.–.
Was kosten typische Wohnungen?
Durchschnittsmieten nach Zimmergrösse:
- 2–2.5 Zimmer: Ø CHF 1'161 (Spanne: 610 – 1'504 CHF)
- 3–3.5 Zimmer: Ø CHF 1'493 (Spanne: 850 – 2'710 CHF)
- 4+ Zimmer: Ø CHF 1'728 (Spanne: 890 – 5'730 CHF)
Wichtig: Die günstigsten Wohnungen findet man in den Siedlungen Weberstrasse und Salomon-Bleuler-Weg in Winterthur sowie am Rothüsliweg in Schaffhausen. Die teuersten sind moderne Neubauten (z.B. Kasernenstrasse Bülach) oder grosse Wohnungen in Sennhof.
Standort-Verteilung: Winti Rules
Von den 187 Inseraten entfallen:
- 70 Inserate auf Winterthur (840x PLZ)
- 31 Inserate auf Schaffhausen (820x PLZ)
- 30 Inserate auf Sennhof (8482)
- 56 Inserate auf andere Orte (Bülach, Islikon, etc.)
Fazit: Wer in Winterthur sucht, hat die mit Abstand besten Chancen.
Nie mehr eine Chance verpassen
187 Inserate klingen viel – aber verteilt über 12 Monate sind das nur ca. 15 pro Monat. Und die besten Schnäppchen (unter CHF 1'000.–) sind innert Stunden weg.
Unser Such-Alarm überwacht die HGW-Website rund um die Uhr. Sobald ein Inserat live geht, kriegst du eine Benachrichtigung – egal ob Winterthur-Stadt oder Schaffhausen.
Jetzt Such-Alarm kostenlos aktivieren
Wie kommt man rein? (Der Prozess)
Die HGW ist eine echte Genossenschaft. Jeder Mieter ist automatisch auch Genossenschafter. Das heisst: Du kaufst Anteilscheine (anstatt ein Depot zu hinterlegen), aber dafür hast du Mitspracherecht an der Generalversammlung.
Der Bewerbungsprozess:
1. Freie Wohnungen finden
Die HGW publiziert alle freien Wohnungen auf ihrer Website (www.hgw-wohnen.ch). Es gibt keine Warteliste.
2. Bewerbung einreichen
Bewerbung per Online-Formular oder PDF-Download. Übliche Unterlagen:
- Betreibungsauszug (alle Vertragspartner)
- Lohnausweis / Steuerrechnung
- Kopie Ausweis
3. Selektion & Besichtigung
Die HGW wählt nach ihren Kriterien aus und lädt zur Besichtigung ein. Es zählen:
- Soziale Durchmischung in der Siedlung
- Finanzielle Tragbarkeit (Einkommen soll zur Miete passen)
- Passung zur Siedlung (Familien in Familienquartiere, etc.)
4. Mietvertrag & Anteilscheine
Bei Zusage wird ein Mietvertrag unterzeichnet. Statt einem Depot zeichnest du Anteilscheine – die Höhe hängt von der Wohnungsgrösse / Mietzins ab (Info beim Mietvertrag).
Gut zu wissen:
- Die Anteilscheine sind unverzinslich, aber du bekommst sie beim Auszug zurück
- Du wirst automatisch Genossenschafter mit Stimmrecht
- Die HGW erwartet "Toleranz, gegenseitige Rücksichtnahme und den Willen zum Zusammenleben nach genossenschaftlichen Gepflogenheiten"
Insider-Tipp: Die HGW saniert gerade mehrere Siedlungen (z.B. Grüzefeld, Sägeareal, Schachen). Bei Ersatzneubauten oder nach Sanierungen gibt es oft grössere Vermietungswellen – diese werden auf der Website angekündigt.
Der "Vibe": Arbeitersiedlung mit Tradition
Die HGW ist keine hippe Urban-Genossenschaft wie [Link zu Kraftwerk1 Portrait]. Sie ist auch kein elitärer Club wie [Link zu Kalkbreite Portrait]. Die HGW ist das, was Winterthur seit 100 Jahren ausmacht: Solides, bezahlbares Wohnen für normale Leute.
Typische HGW-Siedlungen:
Die Klassiker:
- Grüzefeld: Grosse Siedlung zusammen mit GWG und WGW (andere Genossenschaften). Mix aus Altbau & Neubau. Familienfreundlich.
- Weberstrasse: Historische Reihen-Einfamilienhäuser aus den 1920er Jahren. Denkmalgeschützt, super günstig, aber auch entsprechend alt.
- Sägeareal: Im Quartier Oberwinterthur. Wird gerade saniert (neue Bäder, Küchen, Fenster, Dämmung).
Die Modernen:
- Kasernenstrasse Bülach: Neubau mit hohem Standard (aber auch höhere Mieten ~CHF 2'000.– für 4.5 Zi)
- Schachen (Veltheim): Frisch saniert & Ersatzneubauten. Moderner Quartierplatz als Treffpunkt.
Für wen passt die HGW?
Ideal für:
- Familien (viele Siedlungen sind kinderfreundlich mit Spielplätzen)
- Pendler (Winterthur hat super ÖV-Anbindung nach Zürich)
- Budget-Bewusste (3 Zimmer für CHF 1'000.– findest du sonst nirgends)
- Leute, die Mitsprache wollen (Genossenschafts-Modell mit Generalversammlung)
Eher nicht für:
- Wer unbedingt in der Stadt Zürich wohnen will (HGW ist Winterthur-fokussiert)
- Wer Neubau-Luxus erwartet (viele günstige Wohnungen sind Altbauten)
- Wer keine Lust auf "Community" hat (Genossenschaft = Mitverantwortung)
Pro & Contra im Überblick
Das spricht dafür
Masse: 187 Inserate pro Jahr = deutlich mehr Chancen als kleine Genossenschaften. Und keine Warteliste.
Preis-Leistung: 3-Zimmer-Wohnungen ab CHF 1'000.– sind in der Schweiz 2025 ein Unicorn.
Winterthur-Fokus: Wer in Winti arbeitet/lebt, findet hier die beste Auswahl. Und Winterthur ist eine unterschätzte Stadt.
Echte Genossenschaft: Alle Mieter sind Mitglieder. Mitspracherecht an der GV. Langfristige Sicherheit (Wohnen bis zum Lebensende garantiert).
Regionale Vielfalt: Von Winterthur-Stadt bis Schaffhausen und Bülach – wer flexibel ist, hat viele Optionen.
Das ist schwierig
Standort: Kein Zürich. Wer im Kreis 4 oder am See wohnen will, ist hier falsch.
Altbau-Standard: Viele günstige Wohnungen sind aus den 1920er bis 1960er Jahren. Hellhörig, kleine Bäder, alte Küchen (wird aber laufend saniert).
Anteilscheine: Du musst Geld vorstrecken (anstatt Depot). Kriegst du zwar zurück, aber es ist gebunden.
Kein Glamour: Die HGW ist pragmatisch, nicht Instagram-tauglich. Wer hippe Architektur sucht, ist anderswo besser aufgehoben.
Genossenschafts-Pflichten: Mit dem Stimmrecht kommt auch Verantwortung. Wer null Bock auf GVs hat, findet das nervig.
Unser Fazit
Die HGW ist der Geheim-Tipp für Winterthur. Während in Zürich die Leute verzweifelt nach bezahlbarem Wohnraum suchen, bietet die HGW solides, günstiges Wohnen mit echter Genossenschafts-Philosophie.
Für wen ist die HGW ideal?
- Winterthur-Fans oder Leute, die nach Zürich pendeln wollen
- Familien mit kleinem bis mittlerem Budget
- Menschen, die Community schätzen und gerne mitgestalten
- Realisten, die Preis über Design priorisieren
Für wen eher nicht?
- Wer unbedingt in der Stadt Zürich wohnen will
- Wer Neubau-Luxus erwartet
- Wer null Lust auf Genossenschafts-Strukturen hat
Die HGW ist kein Wunder, aber sie ist ehrlich, solide und erschwinglich – genau das, was die meisten Leute brauchen.
Deine Abkürzung zur HGW-Wohnung
187 Inserate pro Jahr sind viel – aber die besten Deals (unter CHF 1'000.–) sind innert 24 Stunden weg. Die erfolgreichsten HGW-Mieter sind diejenigen, die sofort reagieren.
Unser Such-Alarm macht dich zum Erstbewerber. Lehn dich zurück und lass uns die Arbeit machen.
