Oerlikon ist den meisten als Businessquartier mit Hochhäusern und Einkaufszentrum bekannt. Aber zwischen Schwamendingen und Oerlikon liegt eine der lauschigsten Genossenschaftssiedlungen Zürichs: Der Riedgraben der Baugenossenschaft Frohheim (BGF).
Mit 16 Siedlungen im Kanton Zürich und rund 1'100 Wohnungen gehört die BGF zu den mittelgrossen Genossenschaften. Wir haben 60 Inserate der letzten 18 Monate analysiert und zeigen dir, warum die BGF – trotz kontroverser Schlagzeilen – eine echte Option für Wohnungssuchende ist.
Besonders spannend: Die Siedlung Riedgraben in Oerlikon kombiniert stadtnahe Lage mit günstigen Mieten und einer starken Gemeinschaft.
Verpasse keine BGF-Wohnung mehr
Die BGF vermietet über Flatfox und Homegate – oft sehr kurzfristig. Unser Such-Alarm überwacht die BGF-Inserate rund um die Uhr und benachrichtigt dich sofort, wenn eine passende Wohnung frei wird.
Fakten
- Bestand: Ca. 1'100 Wohnungen in 16 Siedlungen
- Standorte: Stadt Zürich (ca. 900 Wohnungen), Uster, Winterthur, Aathal-Seegräben, Embrach, Stäfa, Thalwil
- Gründung: 1943
- Mitgliedschaft: An Mietvertrag gebunden (keine externe Mitgliedschaft)
- Anteilschein: Abhängig von Wohnungsgrösse, wird nicht verzinst
- Besonderheit: Keine Warteliste, Vermietung über Flatfox/Homegate
Scout-Daten: Was kostet es wirklich?
Unsere Analyse von 60 Inseraten zeigt: Die BGF ist eine der aktiveren Genossenschaften, mit besonderem Fokus auf Oerlikon/Seebach, Aathal-Seegräben und Uster.
Die wichtigsten Erkenntnisse:
1. Geografischer Schwerpunkt: Oerlikon/SeebachMit 15 Inseraten in den PLZ-Gebieten 8050 und 8057 ist die Siedlung Riedgraben in Oerlikon einer der Hotspots. Die Lage zwischen Schwamendingen und Oerlikon bietet:
- Hallenbad Oerlikon in Gehdistanz
- Hallenstadion & Eisbahn nebenan
- Ausgezeichnete ÖV-Anbindung (Bus direkt vor der Tür)
- Einkaufszentrum Oerlikon zu Fuss erreichbar
2. Preisniveau: Kostenmiete mit SchwankungenDie Mieten variieren stark je nach Siedlung und Baujahr:
- Singles: 1-Zimmer-Wohnungen ab 680 CHF (Aathal-Seegräben)
- Paare: 2-Zimmer-Wohnungen ab 758 CHF (Aathal-Seegräben)
- Familien (Oerlikon): 3.5-Zimmer-Wohnungen ab 1'795 CHF, 4.5-Zimmer ab 2'280 CHF
3. Siedlung Riedgraben: Das Oerlikon-JuwelDie Siedlung Riedgraben ist eine idyllische Wohnanlage mit:
- Spielplätzen und Siedlungsplatz
- Siedlungslokal für Gemeinschaftsanlässe
- Zwei Gästezimmern für BGF-Mitglieder
- Maisonettewohnungen mit modernem Standard
Wichtiger Kontext: Die BGF machte 2023/2024 negative Schlagzeilen wegen massiver Mietzinserhöhungen (teilweise bis 30%). Hintergrund waren gestiegene Finanzierungskosten und Betriebskosten. Zudem gab es einen Führungswechsel. Die Situation hat sich mittlerweile stabilisiert, aber du solltest bei der Bewerbung nach aktuellen Mietzinsen fragen.
Wie kommt man rein?
Die BGF führt keine Warteliste. Das bedeutet: Du musst aktiv auf Flatfox und Homegate nach freien Wohnungen suchen.
Der Prozess:
- Inserate beobachten: Freie Wohnungen werden auf Flatfox/Homegate publiziert. Die BGF verlinkt auf ihrer Website unter "Freie Mietobjekte" direkt zu den Inseraten.
- Online bewerben: Bewerbung über das jeweilige Portal mit den üblichen Unterlagen (Betreibungsauszug, Lohnausweis, Referenzen).
- Mindestbelegung beachten: Die BGF hat strikte Vorgaben zur Mindestbelegung (z.B. 2.5-Zimmer für mindestens 2 Personen). Überbelegung ist in der Regel kein Problem, Unterbelegung schon.
- Mitgliedschaft: Erst bei Zusage wirst du Mitglied und zeichnest den Anteilschein (wird im Mietvertrag festgelegt).
Wichtig: Die BGF hat eine Residenzpflicht. Du musst selbst in der Wohnung wohnen und dort deinen zivilrechtlichen Wohnsitz haben. Untervermieten ist nicht erlaubt.
Tipp: Die BGF empfiehlt auf ihrer Website, regelmässig die Geschäftsstelle anzurufen, wenn du konkret suchst. So erfährst du frühzeitig von kommenden Ausschreibungen.
Für wen ist die BGF geeignet?
Der Oerlikon-Pragmatiker Wer stadtnah wohnen will, aber nicht die teuren Kreise 4 oder 5 braucht, findet in Oerlikon eine perfekte Balance. Die Siedlung Riedgraben liegt ruhig, ist aber in 15 Minuten am Hauptbahnhof.
Familien mit Kindern Die BGF legt grossen Wert auf Spielplätze und Gemeinschaftsräume. Die Siedlung Riedgraben hat einen Siedlungsplatz und viel Grün – ideal für Familien.
Community-Liebhaber Die BGF hat ein aktives "Kulturnetz" mit Sozialberatung, Mittagstisch 60+, Siedlungsanlässen und Gemeinschaftsräumen. Wer das genossenschaftliche Leben schätzt, ist hier richtig.
Nicht geeignet für:
- Hundebesitzer: Die BGF verbietet Hundehaltung per Generalversammlungsbeschluss (Katzen sind erlaubt)
- Untervermieter: Residenzpflicht – du musst selbst drin wohnen
- Schnäppchenjäger ohne Flexibilität: Keine Warteliste bedeutet: aktive Suche nötig
Pro & Contra im Überblick
Unser Fazit
Die BGF ist eine solide, traditionelle Genossenschaft mit einem spannenden Portfolio. Die Siedlung Riedgraben in Oerlikon ist das Highlight: Stadtnah, grün, gute Infrastruktur, aktive Gemeinschaft.
Die Mietzinserhöhungen 2023/2024 und der Führungswechsel haben die BGF durchgeschüttelt. Aber: Die Genossenschaft existiert seit 1943 und hat auch schon andere Krisen überstanden. Wer bereit ist, die Vergangenheit zu verzeihen und auf stabilere Zukunft zu setzen, findet hier guten Wohnraum zu fairen Preisen.
Unser Tipp: Wenn du in Oerlikon, Seebach, Affoltern oder Uster suchst, lohnt sich die BGF. Achte aber darauf, bei der Bewerbung nach dem aktuellen Mietzins zu fragen – die Kostenmiete kann sich ändern.
Nie wieder eine BGF-Wohnung verpassen
Unser Such-Alarm checkt Flatfox und Homegate 24/7 nach neuen BGF-Inseraten. Sobald eine Wohnung deinen Kriterien entspricht, erhältst du sofort eine E-Mail.
