Die BEP Baugenossenschaft des eidgenössischen Personals ist vielen Zürcherinnen und Zürchern ein Begriff. Mit über 1'800 Wohnungen prägt sie seit 1910 vor allem das Zürcher Lettenquartier. Aber wusstest du, dass die BEP seit 2018 auch in Winterthur vertreten ist?
Die Siedlung Neumühle in Winterthur-Töss war die grösste Neuakquisition in der Geschichte der BEP: 136 Wohnungen auf einen Schlag. Für die Genossenschaft ein strategischer Schritt, für die bisherigen Mieter ein Glücksfall – denn ihre Wohnungen wurden damit dem kommerziellen Wohnungsmarkt entzogen und in genossenschaftliche Kostenmiete überführt.
Aber lohnt sich eine Bewerbung? Wir haben 13 Winterthur-Inserate der letzten 12 Monate analysiert und zeigen dir, was die BEP in Winterthur bietet.
Verpasse keine freie Wohnung mehr
Die BEP vermietet ihre begehrten Wohnungen selten und schnell. Unser Such-Alarm überwacht die BEP-Website rund um die Uhr. Sobald eine Wohnung in Winterthur frei wird, erfährst du es als Erster.
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Hard Facts
- Bestand Winterthur: 136 Wohnungen (Siedlung Neumühle)
- Gesamtbestand BEP: Über 1'800 Wohnungen in 28 Siedlungen
- Standort: Winterthur-Töss, Neumühlestrasse
- Wohnungstypen: 1-Zimmer bis 5.5-Zimmer
- Anteilschein: CHF 1'000 (Mitgliedschaft erforderlich)
- Gründung: 1910 (Siedlung Winterthur seit 2018)
- Ursprung: Eisenbahner-Baugenossenschaft (Lokomotivführer, Weichenwärter, Stationsbeamte)
- Besonderheit: Genossenschaftskultur mit aktiven Siedlungskommissionen
Scout-Daten: Was bietet die BEP in Winterthur?
Unsere Datenbank-Analyse (Zeitraum Juli 2024 bis September 2025) zeigt: Die BEP Winterthur inseriert zwar seltener als andere Winterthur-Genossenschaften (Talgut, GWG, HGW etc.) bietet dafür aber konstante Qualität und faire Preise.
Das verraten die Zahlen:
- Kontinuierliche Vermietung: 13 Inserate in 14 Monaten = durchschnittlich 1 Inserat pro Monat. Nicht viel, aber für eine einzelne Siedlung durchaus solide.
- Schwerpunkt Familienwohnungen: Die meisten Inserate waren 3-Zimmer oder grösser. Die BEP Winterthur eignet sich klar für Familien und Paare.
- Mieten deutlich unter Markt: 3-Zimmer-Wohnungen starten bei CHF 1'521, 4.5-Zimmer bei CHF 1'800 (!) – das ist extrem günstig für Winterthur.
- Einzige Adresse: Alle Winterthur-Wohnungen liegen an der Neumühlestrasse in Töss. Die BEP hat (Stand heute) keine weiteren Siedlungen in Winterthur.
Konkrete Beispiele aus unseren Daten:
- 1-Zimmer Neumühlestrasse: CHF 991 (Schnäppchen für Singles!)
- 3-Zimmer Neumühlestrasse 73: CHF 1'521
- 3-Zimmer Neumühlestrasse 79: CHF 1'650
- 4.5-Zimmer Neumühlestrasse 51: CHF 1'800 (!!)
- 5.5-Zimmer Neumühlestrasse 71: CHF 2'329
Vergleich mit dem Markt:
Eine 4.5-Zimmer-Wohnung in Winterthur kostet auf dem freien Markt oft CHF 2'500 bis 3'500. Die BEP bietet vergleichbare Wohnungen für CHF 1'800 bis 2'100 – eine Ersparnis von bis zu CHF 1'500 pro Monat!
Tabelle: Scout-Daten im Überblick
Hier die spannendsten Funde aus den letzten 14 Monaten:
Unser Fazit aus den Daten:
Die BEP Winterthur ist eine verlässliche, aber exklusive Option. Mit nur 136 Wohnungen und entsprechend wenig Fluktuation sind freie Wohnungen selten. Wer aber reinkommt, profitiert von extrem günstigen Mieten und einer starken Genossenschaftskultur.
Wie kommt man rein?
Die BEP ist bekannt für ihre selektive Vermietungspolitik. Das liegt nicht an elitärem Denken, sondern an der hohen Nachfrage und dem genossenschaftlichen Selbstverständnis.
Der Prozess Schritt für Schritt:
- Unterscheidung Stadt Zürich vs. Aussensiedlungen:
- Für Stadt Zürich: Warteliste nur für bestehende BEP-Mitglieder
- Für Winterthur & Agglomeration: Externe Bewerbungen möglich!
- Bewerbung Winterthur:
- Formular "Wohnungsbewerbung Aussensiedlungen" herunterladen
- Ausfüllen und einreichen mit:
- Aktueller Betreibungsregisterauszug
- Aufenthaltsbewilligung (falls nicht CH)
- Wichtig: Die Bewerbung erlischt nach 1 Jahr! Du musst sie aktiv verlängern, sonst fällst du raus.
- Mitgliedschaft: Du musst BEP-Mitglied werden (Anteilschein CHF 1'000). Dies erfolgt in der Regel bei Vertragsunterzeichnung.
- Genossenschaftskultur: Die BEP erwartet, dass Mieter sich aktiv in die Siedlungsgemeinschaft einbringen. Es gibt Siedlungskommissionen, Siedlungsversammlungen und gemeinschaftliche Anlässe.
Besonderheit Winterthur:
Als die BEP die Siedlung Neumühle 2018 kaufte, durften alle bisherigen Mieter bleiben. Die Wohnkosten änderten sich nicht. Viele sind seither BEP-Mitglieder geworden und gestalten aktiv das Zusammenleben mit. Das heisst: Die Siedlung ist sehr stabil und Wohnungswechsel entsprechend selten.
Für wen ist die BEP Winterthur geeignet?
Die BEP hat eine klare Identität als Genossenschaft mit Eisenbahner-Wurzeln und starkem Gemeinschaftssinn. Das prägt auch die Siedlung Winterthur.
Der BEP-Vibe:
- Genossenschaftsdemokratie: Siedlungsversammlungen, Mitbestimmung, aktive Siedlungskommission
- Gemeinschaft: Regelmässige Anlässe (Grillabende, Fondueplausch, Filmabende)
- Familienfreundlich: Grosszügige Aussenräume, Spielplätze, Tischtennistische
- Lage: Direkt an der Bushaltestelle "Schwimmbad Töss", Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe
- Infrastruktur: Zentrum Töss mit Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar
Zielgruppe:
- Familien mit Kindern, die Spielplätze und Gemeinschaft schätzen
- Paare auf der Suche nach bezahlbarem Wohnraum
- Menschen, die Genossenschaftskultur leben wollen (nicht nur konsumieren)
- Langfristige Mieter – wer alle paar Jahre umzieht, ist hier falsch
Weniger geeignet für:
- Singles mit kleinem Budget (nur 5 x 1-Zimmer in der ganzen Siedlung)
- Stadtmenschen, die Zürich City nicht verlassen wollen
- Individualisten, die keine Lust auf Siedlungsversammlungen haben
- Kurzfristige Mieter – die BEP sucht langfristige Gemeinschaft
Pro & Contra
Fazit
Die BEP Winterthur ist ein Geheimtipp für Geduldige. Mit nur 136 Wohnungen und hoher Mieterzufriedenheit sind freie Wohnungen extrem selten. Wer aber reinkommt, wird mit unschlagbar günstigen Mieten und einer lebendigen Genossenschaftskultur belohnt.
Besonders beeindruckend: Die BEP hat die Siedlung 2018 dem kommerziellen Markt entzogen und den Mietern Sicherheit gegeben. Das ist gelebte Genossenschaftsphilosophie.
Der Haken: Du musst dich aktiv einbringen. Die BEP ist keine anonyme Vermieterin, sondern eine Gemeinschaft. Wer nur günstig wohnen will, ohne Teil dieser Gemeinschaft zu werden, wird nicht glücklich.
Unser Scout-Urteil: ⭐⭐⭐⭐ (4/5 Sterne)
Exzellente Mieten, starke Werte, aber sehr limitiertes Angebot. Für die richtige Person ein absoluter Volltreffer.
Deine Abkürzung zur BEP-Wohnung in Winterthur
Mit nur 1 Inserat pro Monat ist Timing alles. Wir überwachen die BEP für dich und alarmieren dich sofort, wenn eine Wohnung frei wird.
